Molenstraat 205735 BL Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Op een ruim hoekperceel van 440 m2 is deze uitgebouwde 2/1 kapwoning met vrijstaande dubbele garage gelegen. De woning is volledig gemoderniseerd, geïsoleerd, modern en hoogwaardig afgewerkt. De vrijstaande garage met eigen “kroeg” meet liefst 72 m2 en is een ideale hobbyruimte. Voor de garage is een dubbele oprit gelegen. In de hal bevinden zich de meterkast, kelderkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens is de L-vormige woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van stucwerk afwerking en een tegelvloer met vloerverwarming, welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Aan de voorzijde is de woonkamer uitgebouwd middels een erker. Naast de vloerverwarming is er in de woonkamer een houtkachel aanwezig. Ensuitedeuren geven toegang tot de leefkeuken die in de aanbouw is gesitueerd. Deze ruimte geniet volop lichtinval dankzij de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De keuken beschikt over een keukenuitrusting in hoekopstelling met een spoeleiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser, kookplaat, oven, afzuigkap en magnetron. Aan de keuken is een ruime en praktische bijkeuken gelegen. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig, een vaste kast met schuifdeuren en de toiletruimte. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Op de overloop is een airco-unit aanwezig. Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van stucwerk afwerking, houten kozijnen met HR++ beglazing en zijn belegd met een laminaatvloer. Op een van de slaapkamers is een vaste kastenwand aanwezig. De bergzolder op de 2e verdieping biedt bergruimte en de cv-installatie is hier geplaatst. De geheel omheinde tuin is ruim van afmeting en voorzien van bestrating, gazon, dierenverblijf en een overdekt terras. Dankzij glazen schuifpuien is dit terras af te sluiten, waardoor er ook met minder mooi weer genoten kan worden van de tuin. Een tweede overkapping wordt gebruikt als opslagruimte. In de tuin is een sproei-installatie aanwezig. Uniek is de aanwezigheid van de ruime vrijstaande garage van 72 m2. De garage heeft dubbele garagedeuren (elektrisch bediend) naar de voorgelegen dubbele oprit, is voorzien van water, gas elektra (o.a. krachtstrom) en twee bergzoldertjes. Aangrenzend is een “kroeg” gelegen, die samen met de garage een heuse “mancave” creëert. Een ideale hobbyruimte voor de hobbyist. - Uitgebouwde 2/1 kapwoning - Dubbele garage van ca. 72 m2 - Overdekt en afsluitbaar terras - 3 slaapkamers - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Stucwerk afwerking - Wateronkalkinginstallatie - Hoekperceel van 440 m2 - Volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen - Energielabel A