Peelstraat 185735 KN Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Op een fantastische plek aan de rand van het dorp grenzend aan de landerijen, gelegen ruime 2 onder 1 kapwoning met flinke tuin, terrasoverkapping en royale garage met berging. De woning heeft verrassend veel leefruimte, maar liefst 7 slaapkamers en een kantoor- / praktijkruimte op de begane grond. De woning is goed onderhouden, ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke locatie en heeft een zonnige tuin met veel privacy. INDELING: Begane grond Entree/hal Overdekte entree / hal met PVC vloer, trapopgang, provisieruimte, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars + 3 fasen) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De forse woonkamer (ca 43m²) heeft een PVC vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen is de kamer erg licht. Tevens heeft de woonkamer zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde direct tuincontact. Keuken Ruime woonkeuken (ca 15m²) met PVC vloer voorzien van vloerverwarming en lichte inbouwkeuken in U-opstelling met 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- / vriescombinatie, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad. Bijkeuken Praktische bijkeuken met toegang tot de toiletruimte en de wasruimte met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tevens is hier de toegang tot de tuin. Toiletruimte Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Kantoor / praktijkruimte Aan de voorzijde van de woning is een multifunctionele ruimte gelegen. Ideaal te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis. De ruimte is zowel vanuit de woonkamer te bereiken als direct vanaf de straatzijde. Tuin Heerlijke privacy biedende zonnige tuin met diverse terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Aanpandig aan de woning is in 2024 een luxe geïsoleerde terrasoverkapping (ca. 24m²) geplaatst met plavuizenvloer, lichtstraat, glazen schuifpanelen en whirlpool. Een heerlijke plek waar je de zon boven de landerijen ziet ondergaan. Aan de voorzijde van de woning is een oprit gelegen en staat een vrijstaande garage en berging. Garage Ruime praktische garage van 6.01 x 3.49m. met aanpandig een berging van 3.11 x 2.58m. beide voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer en velux dakvenster. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer, velux dakraam, inbouwkast en bergruimte. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer en velux dakraam. Slaapkamer 5 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer en velux dakraam. Badkamer 1 Ruime eigentijdse badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Badkamer 2 Kleine tweede badkamer met douche en wastafel. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met vloerbedekking die toegang geeft tot nog eens 2 slaapkamers. Slaapkamer 6 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking, velux dakraam en bergruimte. Slaapkamer 7 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met vloerbedekking, bergruimte en velux dakraam. Tevens is hier in een afgesloten ruimte de HR combiketel (Merk: Intergas bouwjaar: 2020 op basis van Lease €30,- per maand) geïnstalleerd. Bijzonderheden: - Verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning; - Woonoppervlakte van maar liefst circa 178 m²!; - De woning heeft 7 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen; - Kantoor, praktijkruimte op de begane grond; - 2 badkamers; - Ruime woonkeuken; - Heerlijke privacy biedende zonnige tuin; - Luxe terrasoverkapping 2024; - Grote garage met berging en oprit; - Aan de achterzijde grenzend aan de landerijen; - Gelegen op een kindvriendelijke locatie.