Phaffstraat 135735 CM Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Uitgebouwde 2/1 kapwoning met ruime woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een ruime zolderkamer. De woning is tevens voorzien van een ruime oprit en vrijstaande garage. De woning is gelegen in een woonwijk nabij de dorpskern van Aarle-Rixtel met diverse winkels en horecagelegenheden. Inhoud 458 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 129 m² Perceeloppervlakte 339 m² Bouwjaar 1971 Energielabel C Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning heeft aluminiumkozijnen met deels isolerende beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de verdieping. • Aan de voorgevel is een markies bevestigd. • Naast de woning is een luifel met ledverlichting aanwezig. • Ruime vrijstaande garage met royale oprit. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de hal. Ruime hal met trapkast inclusief meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en garderobe. Toiletruimte met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen, deels behangwanden, deels stucwerkwanden en vloerbedekking. Middels vouwdeur doorgang naar de keuken. De ruime semi-open keuken is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, diverse lades en kasten. Het grote raam aan de achterzijde geeft een mooi uitzicht op de tuin. Een zijdeur geeft toegang tot de overkapping. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren, vloerbedekking, behangwanden en diverse inbouwkasten. Eén slaapkamer heeft een vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel met planchet, radiator en toilet. Een raam geeft natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Voorzolder met berging inclusief opstelling cv-combiketel merk Intergas, bouwjaar 2025 en aansluitingen witgoedapparatuur. Vierde slaap-/hobbykamer met dakraam, vloerbedekking, radiator en bergruimtes achter knieschotten. TUIN + OVERKAPPING De veel privacy biedende achtertuin is gericht op het noordwesten en voorzien van een fraai overdekt terras, sierbestrating, bloemenborders en bosschages. De tuin is bereikbaar door een poort naast de woning. De gehele tuin is omheind middels een houten schutting, deels op stenen voet. Naast de woning is een groot luifel gesitueerd inclusief ledverlichting en een buitenkraan. GARAGE + OPRIT Middels de royale oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s, toegang tot de garage. De garage ca. 26 m² is halfsteens gebouwd en voorzien van een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en een zijdeur.