Schoolstraat 65735 CG Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Aan een mooie locatie in Aarle-Rixtel, op korte afstand van het centrum, de basisschool en diverse voorzieningen, ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren een fijne verbinding heeft met de achtertuin. Al met al een schitterende woonruimte met veel plek. De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en de witgoedaansluitingen. Verdiepingen: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2023. De badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een fraaie plafondhoogte, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Via de overloop is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar, wat ideaal is voor opslag. Buiten: Buiten biedt deze woning een bijzonder royaal perceel met een ruime achter- en zijtuin. De tuin is verzorgd aangelegd, omringd door groen en biedt veel privacy. Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande garage met oprit en achterom, welke net als de uitbouw met hout bekleed is. De bijzonderheden op een rij: - Gemoderniseerde instapklare woning; - Moderne keuken met kookeiland (2023); - Luxe badkamer met ruime douche (2023); - Voorzien van 21 zonnepanelen (2023/2024); - Vernieuwde meterkast en boiler (2023); - Airconditioning 2x: boven en beneden; Airco kan tevens zorgen voor verwarming. - Grote garage met eigen oprit (asbestdak); - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Tuindeuren voorzien van HR++ glas; - Dak- en muurisolatie aanwezig; - Beregeningsinstallatie aanwezig; - Aansluiting glasvezel, evenals GWE; - Rolluiken aanwezig boven en beneden; - CV Nefit Smartline HR 2006. De woning wordt nog voorzien van een nieuw energielabel, vanwege de duurzame investeringen die gedaan zijn in en rondom de woning. Kadastraal bekend: Gemeente: Aarle-Rixtel Sectie: A Perceelnummer: 1702 Perceelgrootte: 297 m² Contact: Voor meer informatie of om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen, neem contact op met Van Nunen Makelaars via 0492-792702. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of onvolledigheden.