Westfriesedijk 71719 NK AartswoudAartswoud West

Vrijstaand wonen aan de dijk: rust, ruimte en water in Noord-Holland Op een van de mooiste plekken van Aartswoud staat deze sfeervolle vrijstaande woning. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt bij het uitzicht over de eigen vijver, waar ganzen en eenden broeden, en waar een deel van het jaar de schapen en lammeren op de dijk achter het huis grazen. Wie houdt van buitenleven, ruimte en zelfvoorzienend genieten, voelt zich hier meteen thuis. De woning uit 1880 is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd en uitgebouwd, met als blikvanger een ruime, lichte leefkeuken in een eigentijdse uitbouw die de tuin naar binnen haalt. Met circa 192 m² woonoppervlak, twee woonlagen en een verrassend royale buitenruimte met tuinhuis, overkapping en boomgaard biedt dit huis veel meer dan een gemiddelde woning. Begane grond: Via de hal kom je in de woonkamer met sfeervolle houtkachel en de trap naar de zolder. Het hart van het huis is de indrukwekkende leefkeuken: een groot kookeiland, een professioneel fornuis (dat bij de woning achterblijft) en een complete pui met openslaande deuren naar het vlonderterras aan de vijver. Naast de keuken ligt een veelzijdige kamer, nu anders in gebruik, maar uitstekend geschikt als gelijkvloerse slaapkamer, werk- of hobbykamer. Een praktische berging maakt de begane grond compleet. Zolderverdieping: De zolder wordt in beslag genomen door een zeer ruime master slaapkamer met karakteristieke balkenpartij en veel daglicht. Daarnaast is er een handige inloopkast en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tuin en buitenruimte: Rondom de woning ligt een verzorgde, royale tuin met een groot houten vlonderterras langs de vijver, de perfecte plek om tot rust te komen of buiten te eten. Onder de sfeervolle overkapping bevindt zich een complete buitenkeuken met pizza-oven en tandoor, met daarbij een loungehoek voor lange zomeravonden. Het vrijstaande tuinhuis met eigen toilet wordt nu gebruikt als biljartkamer en is flexibel in te zetten als extra (hobby)ruimte, kantoor of logeerverblijf. Voor opslag en klussen is er bovendien een schuur/werkplaats. De tuin is daarnaast verrassend productief: er staan appel-, peren- en pruimenbomen, druiven, bramen en aardbeien, en aalbessen-, blauwebessen- en kruisbessenstruiken. Bijzonder is de rijke natuur direct om het huis. Rond de vijver broeden jaarlijks ganzen, eenden en meerkoeten, en in de loop der jaren zijn er meer dan veertig verschillende vogelsoorten gespot, waaronder de ijsvogel. Duurzaamheid en comfort: De woning is voorzien van 23 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij, waarmee je je eigen opgewekte stroom optimaal benut en je energiekosten flink drukt. Verder zijn er onder meer vloerverwarming, dubbelglas, een ongeveer anderhalf jaar oude cv-ketel en de eerder genoemde houtkachel voor knus stoken in de winter. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning, oorspronkelijk bouwjaar 1880, gemoderniseerd en uitgebouwd - Circa 192 m² woonoppervlakte, twee woonlagen en tuinhuis - Ruime master slaapkamer op zolder + veelzijdige (slaap)kamer op de begane grond - Indrukwekkende leefkeuken met kookeiland en professioneel fornuis (blijft achter) - 23 zonnepanelen + thuisbatterij van circa 9,5 Kwh - Vloerverwarming, dubbelglas, houtkachel, cv-ketel ca. 1,5 jaar oud - Energielabel C - Eigen vijver met groot vlonderterras - Overkapping met buitenkeuken: pizza-oven, tandoor - Tuinhuis met eigen toilet (nu biljartkamer; flexibel inzetbaar als extra kamer) - Schuur/werkplaats en robotmaaier - Productieve tuin met diverse fruitbomen en bessenstruiken - Eigen septische tank - Parkeren voor de deur Omgeving: Aartswoud is een authentiek West-Fries dijkdorp in de gemeente Opmeer, gelegen aan de historische Westfriese Omringdijk en omringd door weidse polder- en natuurgebieden van Landschap Noord-Holland (zoals de Weel- en Braakpolder). Een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers, met de rust van het platteland én de stad binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen, terwijl steden als Hoorn, Alkmaar en Schagen op korte autoafstand liggen en Amsterdam goed bereikbaar is. Kortom een unieke, vrijstaande woning voor wie wil genieten van ruimte, water en natuur en tegelijk niet wil inleveren op comfort. Kom de sfeer zelf proeven en plan een bezichtiging.