Watermunt 141657 KE AbbekerkAbbekerk Centrum

Fraaie 2/1-kapwoning met berging en veranda en gelegen aan vaarwater! Richtprijs € 480.000,- k.k. Op zoek naar een instapklare (gezins)woning om zo te betrekken? Dan is dit uw kans! In een kindvriendelijke woonwijk in een landelijke omgeving staat deze heerlijke woning met diepe tuin. De achtertuin van maar liefst 25 meter diep grenst aan de achterzijde aan vaarwater en vanaf de aanlegsteiger vaart u vanaf hier zo door Abbekerk richting Lambertschaag, Medemblik en Wervershoof. Op de begane grond treft u de ruime woonkamer met een fraaie eiken vloer en de luxe open keuken (met vloerverwarming) die eind 2021 compleet is vernieuwd. Via de openslaande tuindeuren komt u in de goed onderhouden veranda (2017) waar u heerlijk kunt relaxen en waar u zicht heeft op de (klein)kinderen die in de tuin genoeg ruimte hebben om heerlijk te ravotten! Tevens is er een mooie speelkamer voor de kinderen welke ook ingericht kan worden als kantoor een ideale thuiswerkplek en er is nog een inpandige berging voor het plaatsen van fietsen of uw motor. Op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en de complete badkamer met vloerverwarming. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping met veel bergruimte en een 4e slaapkamer. De woning is met veel liefde bewoond en onderhouden. Eind 2021 is de meterkast compleet vernieuwd en zijn de voorbereidingen gedaan voor het plaatsen van zonnepanelen. Het schuine dak aan de zuidkant leent zich hier prima voor waardoor er extra bespaart kan worden op energiekosten. In 2024 is er voor het laatst buitenom geschilderd en op eigen erf is ruimte voor het parkeren van 2 auto's. In de nabije omgeving is ook een speelplaats. Het dorp Abbekerk heeft onder andere een basisschool, een peuterspeelzaal, een openluchtzwembad, sportverenigingen, een supermarkt en een busstation. Hoorn is binnen ca. 10 minuten te bereiken via de nabijgelegen A7, met een gezellig stadscentrum met winkels en restaurants is er altijd wat te beleven. En met ca. 30 minuten bevind u zich al in het centrum van Amsterdam. Geïnteresseerd? Wij vertellen u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging. Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlak: 380m2 Woonoppervlak: ca. 126m2 Geb. gebonden buitenruimte: ca. 18m2 (veranda) Overig inpandige ruimte: ca. 8m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 (vrijstaande berging) Inhoud: ca. 470m3 Ligging achtertuin: zuid-oost Energielabel: B Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte (2014) v.v. wandcloset en fonteintje, woonkamer met erker en openslaande tuindeuren tuin met veranda en vrijstaande berging, luxe open keuken (2021) met als inbouwapparatuur een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, speelkamer, toegang naar inpandige berging met witgoed-aansluiting. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. 2e Verdieping: vaste trap naar zolderverdieping met witgoed-aansluiting en opstelling CV-ketel.