Jan van Abbenbroekstraat 73216 AJ AbbenbroekKern Abbenbroek

Ruimte, rust en volop mogelijkheden in deze royale gezinswoning! Welkom in deze verrassend ruime eengezinswoning, gelegen aan een autovrije straat waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en waar je 's ochtends gewekt wordt door het gezang van vogels. Een heerlijke plek waar rust en ruimte samenkomen – zowel binnen als buiten. Wat meteen opvalt is de enorme woonoppervlakte. Met een diepte van maar liefst 8,40 meter en een lichte doorzonkamer is dit een huis dat je niet vaak tegenkomt. Boven zijn er drie ruime slaapkamers en een riant bemeten zolderverdieping die zich uitstrekt over de volle lengte van het huis. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte: hier is alle ruimte om je woonwensen waar te maken. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, biedt juist dat de mogelijkheid om alles naar eigen smaak en stijl aan te pakken. De basis is uitzonderlijk goed: veel vierkante meters, een fijne indeling en een rustige, kindvriendelijke ligging. Kortom: een huis met potentie, in een heerlijke omgeving. Hier bouw je niet alleen aan een fijn thuis, maar aan een toekomst. Op een paar minuten lopen vindt u het schitterende recreatiegebied De Bernisse, dé plek voor ontspanning, wandelen, fietsen of suppen in het groen. Tegelijk bent u binnen 15 minuten in steden als Brielle, Hellevoetsluis en Spijkenisse met al hun voorzieningen. En op ca. 1 km afstand is er een nieuw boodschappencentrum gekomen, met een slagerij, warme bakker, bloemenwinkel, drogisterij, slijterij, kantoorboekhandel en een ruime supermarkt. De woning is klaar voor nieuwe bewoners. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, kunststof en hardhouten kozijnen met horren, een moderne afwerking en 9 zonnepanelen (2022) combineert deze woning stijl, duurzaamheid en comfort. INDELING: Begane grond: via de buitenzijde bereikbare meterkast (nieuwe groepenkast). Daarnaast de entree/hal met toegang naar het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping (bekleed in 2024). Ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met 4-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en toegang tot de tuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met plavuizen. De pui van de voordeur en aan de achterzijde de openslaande deuren zijn vernieuwd en voorzien van een hardhouten pui en deuren met dubbele beglazing. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer, toegang tot de drie slaapkamers (waarvan 1x tapijt, 2x laminaat). Badkamer met twee wastafels, ligbad met douchefunctie en ronde glazen deuren, toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine, droger en de opstelplaats van de cv ketel Nefit Ecomline HR 2005. Er is een grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde van de woning met kunststof kozijnen (2018), met in de openslaande delen een vaste hor. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer heeft u hierdoor veel lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ruime slaapkamer met bergruimte en op maat gemaakte lades onder het knieschot. Boven deze verdieping zit een vliering. Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidwesten met terras, sierbestrating, klein gazon, vaste beplanting, elektrische zonwering over de gehele achterzijde van de woning. Stenen berging achterin de tuin voorzien van elektra en naast de berging een overkapping met een poort met toegang tot het pad achter de woning. De voortuin grenst aan een groot plein met diverse bomen, beplanting en struiken, tussen de woningen. De voortuin is voorzien van bestrating en plantenborders. In de borders een mooie bloesemboom en wat vaste beplanting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.