Amsterdamsestraatweg 721391 AB AbcoudeAbcoude-Noordoost

Op zoek naar een modern appartement met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit uitstekend onderhouden appartement van 61 m², gelegen op de eerste etage van appartementencomplex ‘Heeren van Angstel’, biedt een fijne combinatie van comfort, rust en centrale ligging. Dankzij de gelijkvloerse indeling en de aanwezigheid van een lift is het appartement bovendien goed toegankelijk en daarmee geschikt voor zowel starters als senioren. De lift komt in de parkeergarage en u kunt zonder nat te worden boodschappen doen. Het zonnige en ruime terras grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. Door de ligging aan het einde van het gebouw is er veel ruimte en meer privacy. Er lopen nauwelijks mensen langs de woning, waardoor je optimaal profiteert van rust. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 61 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19 m² (terras) Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Globale indeling: Via de hal met meterkast, berging met c.v.-ketel (2016), wasmachine-/ drogeraansluiting en toilet met fonteintje, bereik je de verschillende vertrekken. De ruime slaapkamer ligt direct naast de entree, evenals de toegang tot de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de twee Franse balkons en de grote openslaande deuren valt er veel daglicht naar binnen. Op warme dagen zet je de deuren gemakkelijk open voor een aangename hoeveelheid frisse lucht. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Een fijn extra is het riante terras naast de entree, dat grenst aan de openbare binnentuin. Vanuit de slaapkamer stap je via openslaande deuren met hor zo het terras op. Met het uittrekbare windscherm creëer je bovendien eenvoudig wat extra privacy. Ook aan bergruimte geen gebrek: in de berging op de begane grond kun je veel spullen en bijvoorbeeld fietsen kwijt. Daarnaast beschik je over een eigen flexplek in de parkeergarage, een praktische extra ruimte die je naar eigen wens kunt gebruiken. Het complex bevindt zich direct boven de winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Bijzonderheden: * Energielabel: A+ * Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico, nieuwbouw uit 2016) * Buitenkozijnen geschilderd in 2023 (in opdracht van VVE) * VVE bijdrage € 169,- per maand * Glasvezelaansluiting aanwezig * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation op loopafstand van het appartement en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!