Spoorlaan 591391 SZ AbcoudeAbcoude-Noordoost

– English version down below – Korte Introductie Licht en ruim 3-kamerappartement (97 m²) met balkon op het noordwesten, berging en eigen parkeerplaats – direct tegenover station Abcoude. Comfortabel en rustig wonen, met de stad binnen handbereik. Volledige beschrijving Welkom aan de Spoorlaan 59 in Abcoude - een licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Het appartement ligt op de begane grond van het verzorgde complex Broekzijdsehof II (bouwjaar 2008, energielabel A) en combineert ruimte, rust en bereikbaarheid. Met 97 m² woonoppervlak, een zonnig balkon op het noordwesten, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een aparte berging is dit een ideale woonplek voor wie dicht bij Amsterdam wil wonen, maar de rust van Abcoude waardeert. Indeling Het appartement is bereikbaar via een gedeelde ingang De hal verbindt alle vertrekken en zorgt direct voor een gevoel van ruimte. De woonkamer is royaal en opvallend licht dankzij de grote ramen en schuifpui naar het balkon. Hier is genoeg plaats voor een ruime zithoek én eettafel. De open en goed onderhouden keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en een vaatwasser. De keuken beschikt over een Amerikaanse koel-vriescombinatie en een kookeiland. Naast de keuken ligt een praktische berging met wasmachine-aansluiting, cv-installatie (Intergas HR-107, 2026) en extra opbergruimte. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als thuiskantoor. De grote badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, terwijl het toilet apart is - een praktisch detail in het dagelijks leven. Buitenruimte Het balkon van circa 6 m² ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om in de middag- en avondzon te zitten. Ruimte genoeg voor een gezellig zitje of kleine eettafel. Berging en parkeren In de onderbouw beschikt u over een privéberging (ca. 4 m²) en een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. VvE en onderhoud De actieve en financieel gezonde VvE (Broekzijdsehof II) wordt professioneel beheerd door VvE Metea bv. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 246 en omvat o.a. onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, opstalverzekering, liftonderhoud en reservering voor het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het complex is goed onderhouden, voorzien van cameratoezicht en beschikt over een actueel huishoudelijk reglement (2025). Ligging Abcoude is een charmant en groen dorp aan de rand van Amsterdam. U woont hier rustig, met de stad binnen handbereik. Het station Abcoude ligt letterlijk aan de overkant, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal (22 min), Amsterdam Zuid (15 min), Amsterdam Bijlmer ArenA (7 min) and Utrecht Centraal (23 min). In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels, cafés, restaurants en de wekelijkse markt. Ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn er volop: het Sporthuis Abcoude met zwembad en sporthal ligt op loopafstand, en voor een wandeling of fietstocht liggen de Vinkeveense Plassen, het Gein en de Angstel om de hoek. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 97 m² - Balkon (ca. 6 m²) op het noordwesten – middag- en avondzon - Bouwjaar 2008 - Energielabel A - Intergas Kombi Kompakt HR-107 cv-ketel (2026) - Twee slaapkamers (waarvan één ideaal als werk- of logeerkamer) - Badkamer met douche + apart toilet - Open keuken met kookeiland - Privéberging (ca. 4 m²) en vaste parkeerplaats - Actieve en gezonde VvE, beheerd door VvE Metea bv - Servicekosten € 246 per maand - Vol eigendom (geen erfpacht) - Rustige ligging, geen geluidsoverlast van het spoor - Station, bushalte en OV-fietsen voor de deur - Slechts 15 minuten van Amsterdam en Amstelveen —- [ENGLISH VERSION] Short Introduction Bright and spacious two-bedroom apartment (97 m²) with northwest-facing balcony, private storage room, and private parking - located directly opposite Abcoude train station. A comfortable and quiet home, with Amsterdam just minutes away. Full Description Welcome to Spoorlaan 59 in Abcoude - a bright and beautifully laid-out apartment offering comfort, space, and convenience in one of the most desirable commuter locations near Amsterdam. Located on the ground floor of the well-maintained Broekzijdsehof II complex (built in 2008, energy label A), this 96 m² home features a northwest-facing balcony, a private parking space in the underground garage, and a separate storage room. It’s the perfect place for those who want the calm of Abcoude with the city within easy reach. Layout The apartment is accessed via a shared entrance The hallway connects all rooms and immediately creates a sense of openness. The living room is wonderfully light thanks to its large windows and sliding doors opening onto the balcony. There’s ample space for both a comfortable sitting area and a dining table. The open-plan and well maintained kitchen adjoins the living area and comes with built-in appliances, including oven, gas hob and a dishwasher, the kitchen also has a plumbed-in American style fridge freezer and kitchen island Next to the kitchen is a utility/storage room with washing machine connection, an Intergas HR-107 central heating boiler (2026), and extra storage space. There are two good-sized bedrooms, one of which is currently used as a home office. The large bathroom includes a shower and washbasin, while the toilet is separate - a practical detail in everyday life. Outdoor Space The balcony (approx. 6 m²) faces northwest, catching the afternoon and evening sun. It’s a lovely spot to unwind with a coffee in the afternoon or a glass of wine in the evening. Storage and Parking The apartment includes a private storage room (approx. 4 m²) and a designated parking space in the secure underground garage. There’s also a communal bicycle storage area for residents. Homeowners’ Association (VvE) The active and financially healthy Homeowners’ Association Broekzijdsehof II is professionally managed by VvE Metea BV. Monthly contributions of € 246 cover building maintenance, cleaning of communal areas, building insurance, lift servicing, and reserves for long-term maintenance (MJOP). The complex is well maintained, equipped with security cameras, and governed by an updated residents’ regulation (2025). Location Abcoude is a charming and green village just south of Amsterdam - offering the calm of the countryside with the convenience of the city nearby. The Abcoude train station is literally across the street, providing direct connections to Amsterdam Centraal (22 min), Amsterdam Zuid (15 min), Amsterdam Bijlmer ArenA (7 min) and Utrecht Centraal (23 min). Within walking distance you’ll find supermarkets, shops, cafés, restaurants and a weekly market. For sport and leisure, Sporthuis Abcoude with its swimming pool and gym is nearby, while the Vinkeveense Lakes, the Gein and the Angstel rivers offer scenic routes for walking, cycling and boating. Key Features - Approx. 97 m² of living space - Balcony (approx. 6 m²) facing northwest - Built in 2008 - Energy label A - Intergas HR-107 boiler (2026) - Two bedrooms (one ideal as a home office or guest room) - Bathroom with shower and separate toilet - Open-plan kitchen with kitchen island - Private storage (approx. 4 m²) and private parking space - Active and well-managed VvE by VvE Metea BV - Monthly service costs € 246 - Freehold property (no ground lease) - Quiet location, no train noise - Train station, bus stop, and OV (shared bikes) right outside