Achter de Kerken 491391 LC AbcoudeAbcoude-Noordoost

Ruim en sfeervol gezinshuis van 104 m², verdeeld over drie woonlagen en voorzien van vier slaapkamers. Met een zonnige, diepe achtertuin, een ruime voortuin en een eigen oprit biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, keuken en het toilet bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van een houthaard en heeft een prettige verbinding met de tuin. De ruimte biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel en beschikt over veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en staat in directe verbinding met de entree en de overige leefruimten. De keuken is voorzien van een fraai Belgisch hardstenen aanrechtblad, een Smeg 5 -pits gasfornuis, AEG koel-vries combinatie, Siemens vaatwasser, Quooker en een combi oven-magnetron (Samsung). Vanuit de keuken is tevens de hal bereikbaar. De tuin is ruim 12 meter diep en is ingericht met een combinatie van groen, bestrating en diverse zitmogelijkheden. De tuin is de afgelopen jaren opnieuw aangelegd (met nieuwe drainage en damwand) en is aan de achterzijde gelegen aan een sloot. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraaie uitbouw, een ruime berging en een overkapte oprit. Deze zorgt voor een fijne entree en biedt daarnaast extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen en/of opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een overloop en een badkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze royale kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een separate werk-/studiehoek. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ingericht als slaapkamer met vaste kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (3.37x2.71). Centraal op de verdieping ligt de overloop, met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een fijne extra slaap- of werketage. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, met verschillende mogelijkheden voor de indeling. Door de aanwezige schuine kap en de verschillende hoogtes heeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Aan de zijkanten bevinden zich gedeelten met een lagere stahoogte, die uitstekend kunnen worden gebruikt voor bergruimte, een kast of andere praktische doeleinden. De verdieping beschikt daarnaast over een kast/bergruimte met daarin de technische installaties (cv-ketel, wasmachine-droger aansluiting). Omgeving: Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi. Bijzonderheden: - Meetrapport aanwezig; - Bouwjaar 1978; - Energielabel A; - Oplevering in overleg; - De eerste en (grotendeels) tweede verdieping zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer; - Eigen grond; - Perceelgrootte 157m2. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.