Angsteloord 481391 EG AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Sfeervol en luxe gezinshuis van 134 m² met 5 slaapkamers, zonnige tuin en ideale ligging in Abcoude! Dit perfecte familiehuis is gelegen in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Abcoude. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en stijl op een perceel van 173 m², en beschikt bovendien over een gunstig energielabel B. Indeling: Begane grond Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met handige opbergruimte (trapkast met meterkast) en een modern, separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte met een sfeervolle houtkachel en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, luxe keuken met een stijlvol kookeiland — de ideale plek voor een gezellig ontbijt of borrelmoment. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds, en inbouwspots met dimfunctie – alles tot in de puntjes afgewerkt! De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een eigen achterom en beschikt over een praktische schuur met elektra – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met stijlvol meubel en vloerverwarming – een heerlijke plek om de dag te beginnen of te eindigen. Zolderverdieping Op de zolder tref je een ruime overloop met de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel (Nefit, 2021) en handige bergruime op de vliering. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één knusse kamer en één grote, lichte ruimte met dakkapellen aan beide zijden en hoge plafonds – perfect als hoofdslaapkamer, werkruimte of speelkamer. Omgeving: Abcoude combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene, landelijke omgeving én alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De charmante dorpskern biedt een scala aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Daarnaast zijn er uitstekende trein- en busverbindingen, goede kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en zelfs golfbanen in de directe omgeving. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven langs de karakteristieke riviertjes, landerijen en het nabijgelegen Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude direct naast Amsterdam, en zijn ook Schiphol, Utrecht en ’t Gooi snel en makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Nen 2580 meetrapport aanwezig; - Perceelgrootte 173m2; - Bouwjaar 1965; - Energielabel B; - Voorzien van vier elektrische zonneschermen; - Oplevering in overleg; - Begane grond is in 2021 volledig vernieuwd, 1e verdieping in 2019 compleet gerenoveerd. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing