Dorpszicht 11391 LW AbcoudeAbcoude-Noordoost

Dorpse charme met verrassend veel ruimte en (uitbouw)mogelijkheden, een grote tuin (achterkant en zijkant) en alle voorzieningen op de begane grond. Dit is levensloopbestendig wonen in Abcoude! Aan een rustig woonhofje ligt deze hoekwoning. Een woning met een prettige indeling, veel licht en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, op een fijne plek vlakbij de winkels en het treinstation van Abcoude. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 95 m² Overig inpandige ruimte: ca. 5 m² (aangebouwde berging) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (overkapping voordeur) Perceeloppervlakte: ca. 321 m² Globale indeling: Begane grond: De ruime entree heet je welkom. Hier bevinden zich de trapopgang met daaronder een praktische kast en toegang tot de slaapkamer, badkamer en de woonkamer. De woonkamer is van een goed formaat en heeft een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, eenvoudig uitgevoerd maar praktisch van opzet. Aan de voorzijde op de begane grond ligt een slaapkamer. Groot van formaat, wat deze woning uitstekend geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Hier kan ook worden gewerkt of een hobby worden uitgeoefend. De badkamer bevindt zich ertegenover en is ruim. Er is een toilet, wastafel en een inloopdouche. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote ruimtes, een slaapkamer en een hele ruime overloop. Beide met een opvallend hoge nok (ca. 3,30 m). Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten. De CV-installatie bevindt zich op de overloop. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor herindeling of uitbreiding, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen en/of een extra badkamer of zelfs een werkkamer. Tuin: De grote tuin is speels van vorm en licht aan een watertje. Naast een vrije doorkijk naar achter heeft het volop plekjes zon, schaduw of privacy. Een tuin voor tuinliefhebbers of gezinnen die buitenruimte belangrijk vinden. Vanuit de voortuin is er toegang tot de aangebouwde berging en de meterkast. Bijzonderheden: * Energielabel: 'C' * Voor het vergunningengebied van de Dorpszicht geldt maximaal twee parkeervergunningen. Een parkeervergunning kost € 57,40 per jaar * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging Dorpszicht… een charmant woonerf in het groene stukje van Abcoude. Binnen vijf minuten loop je naar het NS-station én het gezellige dorpscentrum met fijne winkels, restaurants, de PLUS, Albert Heijn en zelfs een HEMA. De omgeving voelt als de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam. Je wandelt of fietst zó het prachtige, beschermde natuurgebied Het Gein in, met zijn oude boerderijen, slingerende water en weidse uitzichten. Hardlopen door de weilanden, fietsen richting Weesp of de Vinkeveense Plassen, of met de sloep naar Loosdrecht of Amsterdam, alles ligt binnen handbereik. Met twee basisscholen om de hoek, sportclubs voor hockey, voetbal en tennis, én het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal voor onder meer basketbal, is dit een ideale plek voor gezinnen. Rustig wonen met volop voorzieningen: precies wat wonen in Abcoude zo fijn maakt.