Kerkstraat 341391 HC AbcoudeAbcoude-Noordoost

Luxe bouwkavel aan het Gein. Wonen op een zeldzaam prachtige locatie in Abcoude Op een van de allerbeste plekken van Abcoude, direct aan het schilderachtige Gein, ligt deze unieke bouwkavel van 492 m² eigen grond. Een locatie waar luxe, rust en dorpsleven naadloos samenkomen. Hier realiseert u een exclusieve woning van circa 450 m², volledig naar eigen ontwerp, met de ruimte en sfeer die in Amsterdam nauwelijks nog te vinden is. Een plek voor wie kwaliteit en karakter zoekt. Voor wie graag in Amsterdam werkt of leeft, maar thuiskomt in de serene luwte van Abcoude. Wonen aan het water Het Gein is een van de mooiste waterlinten van Amstelland. Vanuit uw eigen aanlegsteiger stapt u zo op uw sloep of SUP en vaart u door een van de meest geliefde landschappen van Noord-Holland. Vanuit uw tuin vaart u: - Richting Amsterdam via de Weespertrekvaart en de Amstel, - Richting Ouderkerk, Amstelveen en de Ronde Hoep, - Of juist de rust in, richting het Geinlandschap, Driemond en het Naardermeergebied. Dit is uitzonderlijk: wonen in een dorp, maar met recreatie én stedelijke connecties aan uw eigen steiger. Tuin op het zuiden – beleef elke dag het buitenleven De zonnige tuin op het zuiden biedt volop ruimte voor een overdekt terras, complete buitenkeuken of BBQ-area. Een plek waar lange zomeravonden vanzelf overgaan in nachtelijke gesprekken, terwijl u uitkijkt over het rustgevende water van het Gein. De combinatie van privacy, zon en water maakt dit dé ideale setting voor ontspannen familiediners of stijlvolle ontvangsten met vrienden. De basis staat – u kunt meteen door De verkoper heeft de afgelopen tijd veel voorwerk laten uitvoeren, waardoor u met een gerust gevoel kunt beginnen aan de realisatie. Diverse onderzoeken zijn al afgerond (bodem, flora/fauna-quickscan, asbest, archeologie, Kiwa-certificaat gesaneerde olietank, DSO- en Klic-meldingen). Ook is er een sloopvergunning gereed, vrij te geven bij indiening van het nieuwbouwplan. De locatie ligt binnen het beschermd dorpsgezicht en op archeologisch waardevolle grond, waardoor een hoogwaardige, passende architectuur gewenst is. De bijgevoegde beelden geven een sfeerimpressie. Een toekomstbestendig gezinshuis Deze positie, midden in het dorp én aan het water, is ideaal voor gezinnen die de rust en ruimte van Abcoude waarderen: - Basisscholen, sportclubs, horeca en winkels liggen op loopafstand. - Kinderen groeien op in een veilige dorpsomgeving, met veel natuur en speelplekken. - Met de trein staat u binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal, en per auto bent u in korte tijd in Amsterdam-Zuid, Amstelveen of op Schiphol. Een combinatie die vrijwel nergens meer in de regio te vinden is. Flexibele ontwikkelmogelijkheden Hoewel één royale villa logisch voelt op deze plek, biedt het bestemmingsplan ook ruimte voor twee of zelfs drie woningen, interessant voor wie wil delen met familie, combineren met kantoor/atelier, of een kleinschalige ontwikkeling overweegt. De huidige opstallen dienen door koper te worden gesloopt. As is, where is clausule zal onderdeel zijn van de overdracht. Kortom Dit is een kans die zelden voorbij komt: een groot perceel aan het water, in het centrum van Abcoude, met Amsterdam binnen handbereik. Een plek waar u een droomhuis kunt realiseren dat echt nergens anders kan ontstaan. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing