Koppelland 21391 EV AbcoudeAbcoude-Zuidwest

We bieden aan een heerlijk ruim en sfeervol gezinshuis gelegen in een zeer gewilde buurt, op korte afstand van de charmante oude dorpskern van Abcoude. De woning beschikt over een zeer ruim woongedeelte en 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De straat kenmerkt zich door de prachtige hoge bomen die zorgen voor een groene, rustige en karaktervolle omgeving. De woning is in 2017 aan de zijkant uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de aanwezigheid van een open haard en open slaande deuren naar de tuin op het zuiden. Centraal in de woning bevindt zich de ruime keuken, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de leefruimtes. Aan de achterzijde ligt een separate tv-kamer, stijlvol afgescheiden door en-suite deuren – ideaal als extra zithoek of speelruimte. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo is het pannendak vernieuwd in 2023 en is de buitenzijde in 2025 geschilderd. Kortom, een ideaal gezinshuis op een gewilde locatie welke zeer goed is onderhouden. Indeling voortuin met ruimte voor een (elektrische) auto voorzien van een laadpaal, houtopslag en fietsen; entree; hal met garderobe; toilet met wastafel; woonkamer aan de voorzijde met een open haard en ruimte voor een grote eettafel; open keuken voorzien van een ingebouwd gasfornuis, oven/magnetron combi en afwasmachine; aparte tv kamer/werkkamer tevens met toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zuid/westen en heeft een (verwarmde) berging. Eerste verdieping; overloop, slaapkamer aan de voorzijde met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon; 2e slaapkamer aan de achterzijde tevens met toegang tot een balkon aan de achterzijde; ruime badkamer met een bad, inloopdouche, wc en dubbele wastafel; apart washok met ruimte voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping; overloop met een wastafel, cv ketel en een 200l boiler; 2 gelijk waardige slaapkamers. Bijzonderheden - Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2025. - Dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2023. - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas. - CV ketel is vernieuwd in 2024. - Vloerverwarming in de uitbouw (keuken en tuin kamer) en de badkamer. - 3-fasen stroom aanwezig voor oplaadpaal elektrische auto. Omgeving De omgeving maakt dit huis extra aantrekkelijk. Abcoude staat bekend om zijn dorpse karakter met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vindt u gezellige winkels, horecagelegenheden en terrassen in de historische dorpskern. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de directe omgeving. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: in de directe omgeving vindt u uitgestrekte weilanden, wandel- en fietsroutes langs de rivier het Gein en recreatiemogelijkheden in het nabijgelegen buitengebied.