Paddenburg 41391 RK AbcoudeAbcoude-Zuidwest

(English text below) In de kindvriendelijke en rustige wijk De Meerlanden, dicht bij het oude dorpscentrum van Abcoude, staat deze royale hoekwoning. Het betreft een familiewoning met vier slaapkamers en een ruime L-vormige tuin. De woning is half vrijstaand en beschikt over een grote tuin, gelegen op het zuiden en oosten. Een korte rondleiding; WELKOM Dit fijne gezinshuis is bereikbaar aan de voorzijde, voorzien van hal met garderobe, meterkast en gastenw.c. Een tweede entree is mogelijk vanuit de voormalige garage, nu ingericht als ruime berging. De auto kan op de eigen oprit worden geparkeerd, er is een elektrische laadpaal aanwezig. KOKEN EN WONEN De begane grond bestaat uit een gezellige woonkeuken, enigszins uitgebouwd aan de voorzijde waardoor er een riante ruimte is ontstaan voor koken en samen eten aan een grote tafel. De inbouwapparatuur is van Siemens en er is een Qooker aanwezig. Het aanrechtblad is heel overzichtelijk in de raampartij aan de straatzijde gesitueerd, waardoor er extra veel licht op het werkblad valt en er een leuk uitzicht over de straat is. Via een ensuite opstelling met vaste kasten en trapkast wordt de ruime woonkamer bereikt. Deze heeft heerlijk uitzicht op de tuin en de aangrenzende serre en kan helemaal worden opengezet bij warme dagen, en als het kouder wordt toch genieten van een tuinkamer, verwarmd en verlicht. MEE NAAR BUITEN Als de zon schijnt, dan straalt deze volop in de tuin. Door de hoekligging van de woning is de tuin extra breed en zijn er diverse plekjes om te zonnebaden of voor kinderen om te spelen. In de tuin staat een schuurtje voor o.a. tuingereedschap en bijv. een motor. WERK -en of LOGEERKAMER Aansluitend aan de woonkamer, aan de achterzijde met uitzicht op de tuin is een grote kamer gerealiseerd door een deel van de oude garage erbij te betrekken alsook de woning vergunningsvrij uit te bouwen. Het resultaat is een heerlijke kamer om rustig te werken en/of aan gasten aan te bieden als logeervertrek. In de vaste kastenwand bevindt zich genoeg bergruimte alsook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. SLAPEN EN BADEN – EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, variërend in grootte. Aangrenzend is de zeer ruim bemeten badkamer met ligbad in de dakkapel, een aparte douche, een dubbele wastafel en wederom heel veel vaste kastruimte. Op de overloop bevindt zich het tweede, aparte toilet. OPBERGEN Los van de diverse vaste kasten en het schuurtje in de tuin, is er nog een ruime zolderberging. Goed toegankelijk met een zogenaamde vlizo-trap vanuit een van de slaapkamers. Deze vliering biedt maar liefst bijna 41m2 aan bruto bergruimte (10m2 aan gebruiksoppervlakte overige inpandige m2). LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een autoluwe straat in de jaren ’90 gebouwde wijk De Meerlanden, aan de noordwestzijde van Abcoude. De ligging is ideaal tussen het Abcoudermeer en het oude dorpscentrum. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken, van boodschappen en winkels tot gezellige horecagelegenheden zoals café-restaurant De Eendracht aan de rivier De Angstel. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie: water, groen en rust. Denk aan de Vinkeveense Plassen, rivier Het Gein, of een tocht per boot via de Angstel en Amstel naar de Amsterdamse grachten. Sportvoorzieningen zoals een golfbaan, hockeyclub, voetbalclub, zwembad, sportschool en tennisbanen bevinden zich in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar. Het station Abcoude ligt op korte afstand. Reistijd naar Amsterdam-Amstel bedraagt slechts 14 minuten met de trein; naar Utrecht Centraal is dit 22 minuten. Ook met de auto is het centrum van Amsterdam in ca. 18 minuten te bereiken. TECHNISCHE GEGEVENS • Bouwjaar: 1997; • Woonoppervlakte: 175 m²; • Inhoud: 634 m³; • Perceeloppervlakte: 276 m²; • Zonnige tuin (zuid oost); • Energielabel A; • Zonnepanelen op het dak; • Uitbouw dakkapel (badkamer & slaapkamer) en begane grond achterzijde in 2010, keuken 2016; • Luxe keuken geplaatst in 2016; • Volledig voorzien van dubbel glas, diverse ramen recent vervangen; • CV-ketel uit 2016; • Vloerverwarming in de badkamer; • Vier-Vijf slaapkamers; • Meerdere bergruimtes; • (Deels) natuurstenen vloer in de keuken en houten vloer in het woongedeelte; • Goede scholen in de nabijheid gelegen. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the child-friendly and quiet neighborhood De Meerlanden, close to the historic village center of Abcoude, you'll find this spacious corner house. It is a family home with four bedrooms and a generously sized L-shaped garden. The property is semi-detached and features a large garden facing south and east. A brief tour; WELCOME This lovely family home can be accessed from the front, featuring a hallway with coat space, a meter cupboard, and a guest toilet. A second entrance is available via the former garage, now converted into a spacious storage room. The car can be parked on the private driveway, which is equipped with an electric charging point. COOKING AND LIVING The ground floor offers a cozy kitchen-diner, slightly extended at the front, creating a generous space for cooking and dining at a large table. The built-in appliances are from Siemens, and there's a Quooker tap. The countertop is conveniently positioned in front of the street-facing windows, allowing for plenty of natural light on the work surface and a pleasant view of the street. Through an ensuite arrangement with built-in cabinets and an understairs cupboard, you enter the spacious living room. This room offers a delightful view of the garden and adjoining conservatory. It can be fully opened on warm days, and when the weather is cooler, you can still enjoy the comfort of a heated and illuminated garden room. LET’S GO OUTSIDE When the sun is shining, it bathes the entire garden. Thanks to the corner location of the house, the garden is extra wide, offering various spots for sunbathing or for children to play. There is a shed in the garden for tools, gardening equipment, or even a motorcycle. WORK AND/OR GUEST ROOM Connected to the living room, at the rear with a view of the garden, a large room has been created by incorporating part of the old garage and an extension at the rear of the house (done without the need for a permit). The result is a lovely space to work in peace or to host guests. Built-in cabinets offer ample storage space as well as connections for a washing machine and dryer. SLEEPING AND BATHING – FIRST FLOOR The first floor offers no fewer than four bedrooms of varying sizes. Adjoining these rooms is a very spacious bathroom featuring a bathtub in the dormer, a separate shower, a double sink, and plenty of built-in storage. A second, separate toilet is located on the landing. STORAGE In addition to various built-in wardrobes and the garden shed, there is a large attic storage space. It is easily accessible via a loft ladder from one of the bedrooms. This attic offers approximately 41 m² of gross storage space (10 m² usable floor area for other indoor space). LOCATION AND SURROUNDINGS The property is located on a low-traffic street in the 1990s-built neighborhood De Meerlanden, on the northwest side of Abcoude. It is ideally situated between Abcoudermeer and the historic village center. All amenities are easily accessible, from supermarkets and shops to cozy cafés and restaurants such as Café-Restaurant De Eendracht by the river De Angstel. The area offers excellent opportunities for nature and recreation: water, greenery, and tranquility. Think of Vinkeveense Plassen, the river Het Gein, or a boat trip via the Angstel and Amstel to the canals of Amsterdam. Sports facilities such as a golf course, hockey club, football club, swimming pool, gym, and tennis courts are all nearby. ACCESSIBILITY The property has excellent access to major roads; the A2 motorway can be reached within minutes. Abcoude railway station is nearby. Travel time to Amsterdam Amstel is just 14 minutes by train, and 22 minutes to Utrecht Central. By car, Amsterdam city center is about an 18-minute drive. TECHNICAL DETAILS • Year of construction: 1997; • Living area: 175 m²; • Volume: 634 m³; • Plot size: 276 m²; • Sunny garden (southeast facing); • Energy label A; • Solar panels on the roof; • Dormer extension (bathroom & bedroom) and rear ground floor extension in 2010, kitchen in 2016; • Luxury kitchen installed in 2016; • Fully double glazed, several windows recently replaced; • Central heating boiler from 2016; • Underfloor heating in the bathroom; • Four to five bedrooms; • Multiple storage areas; • (Partially) natural stone flooring in the kitchen and wooden flooring in the living area; • Good schools nearby. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with the NEN2580 standard. This measurement method is intended to provide a uniform way of measuring and indicating the usable area. However, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurements. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for their own due diligence regarding all matters that are important to them. With respect to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters that are relevant. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.