Papehof 101391 BG AbcoudeAbcoude-Zuidwest

NIEUW! Groots wonen in deze zeer ruime 2-onder-1 kapper waar comfort, licht en leefruimte perfect samenkomen: van de zonnige voortuin tot de sfeervolle achtertuin en van de royale woonkamer tot de dubbele badkamer – dit is een thuis om verliefd op te worden. Naast het huis staat een grote en dubbel brede berging/garage. Vóór deze garage is een fijn overdekt terras gebouwd voor lange avonden buiten BBQ 'en. Dit huis heeft een energielabel 'A'. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 187 m² Externe bergruimte: ca. 30 m² (voormalige garage nu berging) Perceeloppervlakte: ca. 327 m² Globale indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur, beschut onder een praktische luifel. De hal is opvallend ruim en licht – met volop ruimte voor jassen, schoenen, tassen en zelfs een kinderwagen. Hier bevinden zich ook de meterkast en een extra brede toiletruimte met wc én urinoir. De woonkamer? Die is ronduit indrukwekkend. Maar liefst 5 meter breed en 9 meter diep – een echte leefruimte! De open haard zorgt voor gezellige warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de grote schuifpui een verbinding maakt met de achtertuin en buiten naar binnen haalt! De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een handige achterdeur. En dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond blijft het beneden behaaglijk, zelfs op de koudste ochtenden. Eerste verdieping: Ook boven valt de ruimte meteen op. De overloop leidt naar twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast is er een derde, iets kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is een plaatje: modern, slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien, met een dubbele wastafel, inloopdouche, wc en vloerverwarming aangesloten op de CV. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende, stijlvolle laminaatvloer. Tweede verdieping: Dankzij de royale maatvoering van het huis biedt ook de tweede verdieping volop ruimte. Hier vindt u twee ruime slaapkamers met dakkapellen, waarvan één is uitgerust met een knusse, op maat gemaakte bedstee. De dakkapel aan de achterzijde loopt zelfs door in de tweede badkamer die zeer compleet is te noemen met douche, toilet, dubbele wastafel en een hoekbad. Daarnaast is er een praktische was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine en droger, de CV-opstelling en omvormer voor de zonnepanelen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en frisse lucht. Zolder: Via een plafondluik op de overloop van de tweede verdieping bereikt u de ruime vliering – perfect voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en kerstdecoratie. Tuin: Rondom de woning ligt een heerlijk verzorgde tuin aan de voor-, zij- én achterkant. Voor de voormalige garage is een sfeervolle terrasoverkapping geplaatst, waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van lange avonden met vrienden of een goed glas wijn. De garage zelf doet momenteel dienst als royale berging en is voorzien van kunststof deuren en ramen. Op de oprit is ruimte voor drie auto’s. Kortom: een uitzonderlijk ruime gezinswoning met volop licht, comfort en sfeer – op een toplocatie in Abcoude. Kom kijken, en laat u verrassen! Bijzonderheden: * Energielabel: 'A'. * Op het dak liggen 15 zonnepanelen (290 wp per stuk) * Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen * De 'Kwaaitaal' betonvloer van de begane grond is in 2006 door 'Eco-ReMain' gerepareerd met een garantie van 20 jaar. * De glasvezel draad ligt in de straat * Een strookje grond aan de voorzijde, in bezit van de gemeente, is al lange tijd in gebruik door de bewoners. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvangmogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier goed wonen!!