Peppinghof 241391 BC AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning die zich onderscheidt door de royale opzet, doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een ideaal familiehuis is ontstaan waar comfort en woongenot centraal staan. Met meerdere woonlagen, volop leefruimte binnen én buiten en een indeling die met het gezin meegroeit, biedt deze woning alles wat je zoekt. Zo is er een heerlijk ruime woonkamer met een open haard en aangrenzend een spectaculaire keuken met een riant kookeiland van ruim 6 meter lang en een prachtig hoog plafond. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale, zonnige tuin, waardoor het hier aan niets ontbreekt. Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de vele activiteiten en voorzieningen die het dorp rijk is. De woning ligt aan een autoluw hofje, op 10 minuten loopafstand van de charmante dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Zo vind je er alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook fijne horecazaken, kinderopvang, basisscholen en een theater. Daarnaast zorgen het treinstation, goede busverbindingen, maneges, sportverenigingen en golfbanen voor een prettig woonklimaat. De landelijke omgeving kenmerkt zich door groen, riviertjes, landerijen en fraaie fiets- en wandelroutes, evenals het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het een gemakkelijke toegang tot de A2 en A9. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam-centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook ligt het treinstation van Abcoude op loopafstand, fiets je in 10 minuten naar de metro en zijn er uitstekende busverbindingen. INDELING Via de voortuin en royale oprit bereik je de woning. Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Via dubbele stalen deuren met glas betreed je de opvallend ruime woon- en eetkamer, die wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval. Samen met de open keuken vormt dit het hart van het huis. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek, waarbij de haard zorgt voor een aangename sfeer. De luxe keuken met riant kookeiland heeft een spectaculaire plafondhoogte, waarbij de kap fraai in het zicht is. Naast alle denkbare inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte heb je hier prachtig uitzicht op de tuin. Het eiland biedt plaats aan drie barkrukken; ideaal voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met gasten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die voorziet in extra opslag en functionaliteit. Via de bijkeuken is tevens de tweede entree bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra zit- of slaapkamer, perfect als tweede lounge, speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit meerdere ruimtes is er directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en kijkt uit over de tuin. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat. De moderne badkamer in beige tinten is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, luxe inbouwkranen en een tweede toilet. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. In de eerste slaapkamer is de ruimte optimaal benut met een vaste trap naar de entresol met een op maat gemaakte hoogslaper. Ook in de tweede slaapkamer de ingebouwde twijfelaar op maat gemaakt. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een extra toilet. Daarnaast is er een berging voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Tot slot is er extra bergruimte op de vliering boven de overloop, bereikbaar via een vlizotrap. Rondom en achter de woning ligt een royale tuin met een ruim terras en diverse zitplekken. De tuin is bijna 11 meter diep waardoor het hier vanaf het voorjaar tot in de avonduren heerlijk vertoeven is. Er is volop ruimte voor spelende kinderen, ontspannen loungen of lange diners buiten. De tuin vormt daarmee een verlengstuk van het woongenot. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 245,1 m² • Bruto vloeroppervlakte: 329,1 m² • NEN 2580-meetrapport aanwezig • Perceeloppervlakte: 325 m² • Royale achtertuin van ca. 80 m² met middag en avondzon • Voortuin met oprit van circa 90 m² • Royale oprit met ruimte om de fiets en auto te parkeren • Praktische tweede entree via de bijkeuken • Energielabel: A • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • In 2016 volledig gerenoveerd en uitgebouwd • Luxe keuken met kookeiland van ca. 6 meter • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.