Waardassackerstraat 71391 TW AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Meer ruimte dan je denkt: totaal circa 94 m2 De woning heeft 79 m² officieel woonoppervlak plus circa 15 m² bruikbare zolderruimte (totaal circa 94 m²). De zolder telt formeel niet mee als woonoppervlak vanwege een verschil van enkele centimeters in de meetcriteria, maar is wel aanwezig en goed bruikbaar. Met een kleine verbouwing of het plaatsen van een dakkapel over de volle breedte mogen deze meters officieel wel worden meegenomen waardoor je minimaal 94m2 woonoppervlakte hebt. Op zeer goede locatie dichtbij het centrum van Abcoude bieden wij nu deze te moderniseren tussenwoning met voor-, achtertuin (W) en vrijstaande stenen berging te koop aan. In de straat is altijd voldoende ruimte voor het (gratis) parkeren van de auto en de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de voortuin kom je bij de voordeur van de woning met daarachter de entree/hal, de trap naar de verdieping met daaronder de trapkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de keuken. De open keuken met daarin diverse apparatuur heeft een bar, een deur naar de tuin en tevens een doorloop naar de lichte woonkamer met open haard en een tweede deur naar de tuin. In de achtertuin met zonnige ligging op het westen staat een vrijstaand stenen schuurtje met daarin voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het benodigde tuingereedschap. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken hier bereikbaar. De verdieping omvat een drietal slaapkamers met vaste kasten en de grootste beschikt over openslaande deuren naar het balkon. In de badkamer vind je een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en de handdoekenradiator. De tweede verdieping verdient wat extra aandacht. Je hebt hier vanaf de overloop toegang tot zowel de berging met daarin ruimte voor de c.v.-ketel en de wasmachine en droger aansluiting, als de slaapkamer. De slaapkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakkapel wat de ruimte lekker licht maakt. Aan met name de achterzijde bestaat de mogelijkheid de dakkapel te vervangen voor een (veel) grotere hetgeen de verdieping een nog ruimtelijker gevoel geeft! Bijzonderheden: - Goed gelegen gezinswoning. - Fijne achtertuin op het westen. - De mogelijkheid bestaat aan de achterzijde uit te bouwen. - Gehele woning voorzien van laminaat danwel parketvloer. - Combinatie van dubbel- en enkelglas. - Energielabel D. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en je loopt in enkele minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.