Willem van Abcoudelaan 131391 CC AbcoudeAbcoude-Noordoost

In de populaire 'Markvelt buurt' (Beschermd dorpsgezicht) ligt deze ruime en grondig gemoderniseerde tussenwoning in een rustig doodlopend straatje. Om de hoek is op donderdag de weekmarkt en iets verderop begint de dorpse gezelligheid bij de winkels en restaurantjes. Een hele fijne plek om te wonen met kinderen die veilig kunnen spelen op straat. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 138 m² Overige inpandig: ca. 5 m² (kelder) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m² (balkon) Externe bergruimte: ca. 5 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 149 m² Globale indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde via de tuin, ruime voorhal met tussendeur. Ideaal voor bv een kinderwagen. Tweede hal met o.a. de meterkast/trapkast en toegang tot de praktische kelder, ruime wc met fonteintje. En dan de woonkamer. Aan de voorzijde zit een speelse erker en de achterkant is uitgerust met openslaande deuren die weer toegang geven tot de achtertuin. Op deze verdieping ligt een eiken vloer (toplaag). Tijdens de grote verbouwing van 2011/2012 is de woonkamer verbonden met de keuken waardoor er één mooie grote en lichte ruimte is ontstaan. De donkergrijze kleur van de deurtjes combineert mooi met het licht gekleurde composiet aanrechtblad. Eerste verdieping: Overloop, één grote slaapkamer aan de voorzijde en één grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het achtergelegen balkon met middag- en avondzon. De moderne badkamer is uitgebouwd op een deel van het balkon. Er is een prachtige ruimte ontstaan voor een ligbad, wc, dubbele brede wastafel en aparte douche. Extra daglicht komt door de dakkoepel. De vloerverwarming is aangesloten op de CV-ketel. Tweede verdieping: Grote overloop die toegang geeft tot de twee grotere slaapkamers waarvan één met wastafel. Er is tot slot nog een kleinere (werk)kamer met een Velux dakraam. De CV installatie uit 2021 en wasmachine/droger zijn mooi weggewerkt in een aparte ruimte/berging. Tuin: Allereerst de voortuin: deze is praktisch ingedeeld. De vrij hoge beukenhaag zorgt voor privacy als u in de ochtend zon een kopje koffie zou willen drinken. Voor de fietsen is een mooie overkapping gebouwd met een sedum dak. Dan de achtertuin: hier geniet u van de middag- en avondzon. De stenen schuur is praktisch voor de tuinspullen. De hoge groene coniferen op de foto van de achtertuin zijn inmiddels gekortwiekt. Bijzonderheden: * In 2011 heeft een grondige verbouwing plaatsgevonden. Denk dan grofweg aan het vernieuwen van: de keuken incl. doorbraak, de wc, de badkamer incl. de uitbouw, veel elektra, diverse kozijnen en div. dubbele beglazing * De buitenboel is vakkundig geschilderd in 2019 * De gevels zijn in 2020 gevuld met isolatieparels * Energielabel: D * Het achterdakvlak is geschikt voor zonnepanelen * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * De vm. olietank is inwendig gereinigd met KIWA certificaat Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.