't War 108806 KG AchlumAchlum

Zin om je - rechter - handen uit de mouwen te steken? Dit is een buitenkans voor de handige starter op de woningmarkt. Deze halfvrijstaande woning ligt aan de rand van het dorp, ligt aan het water (Achlumervaart), heeft een heel diepe achtertuin, en een fraai uitzicht (aan de achterzijde uitzicht over de landerijen). En veel potentie! Hier kun je al je woonwensen waarmaken en een comfortabele, energiezuinige woning creëren. Totale perceeloppervlakte: 503 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast, Keuken met een eenvoudig aanrechtblokje, woonkamer met schouwtje en inbouwkast, en grote ramen met uitzicht op de vaart, achterkamer (vroegere slaapkamer b.g.); aanbouw met tussenhal, toilet en doucheruimte (wastafel en douche), en berging met CV ketelopstelling. Boven: overloop en slaapkamer. Algemeen: krijg je de kluskriebels als je deze woning ziet? En weet je van aanpakken? Of heb je veel handige klussers om je heen? Dan is dit misschien wel jouw toekomstige thuis! Met o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (echter onduidelijk of dit nog werkzaam is, is buiten gebruik gesteld); eenvoudige elektrische installatie (4 groepen); - deels voorzien van kunststof kozijnen/ramen; deels voorzien van glasisolatie; energielabel G; - de woning heeft twee jaar leeg gestaan, er is dan ook sprake van achterstallig onderhoud aan de woning en het erf. Tevens wordt er geen enkele zekerheid gegeven over het functioneren van bijvoorbeeld de CV installatie gegeven. Mogelijkheden genoeg: wat te denken van voor- en achterkamer samenbrengen, een aanbouw met een woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin, de verdieping opnieuw indelen en misschien wel vergroten, ... Achlum is een historisch terpdorp aan de Slachtedijk. Door het dorp loopt de Achlumervaart die overgaat in de Lollumervaart en de Arumervaart. Met een flink aantal (sport-)verenigingen; een actief dorpshuis; een peuterspeelzaal en een kleuter- en basisschool (het Iepen Finster), is het weliswaar een rustig, maar ook een levendig dorp waar het aangenaam wonen is! Het ligt vlakbij de steden Harlingen en Franeker (resp. 10 - 14 automin.) en via de A31 en Afsluitdijk op ca. 1 uur van Amsterdam. Gezien de bouwkundige - en technische staat van de woning wordt het pand verkocht met de conditie "as is, where is". In de koopovereenkomst zullen o.a. de navolgende clausules cq. disclaimers worden opgenomen: "Verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen om die reden niet of niet volledig op de hoogte zijn eventuele tekortkomingen en/of (bouwkundige) gebreken. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het hier een circa jaar oud gebouw betreft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen, dan bij nieuwe gebouwen. Er sprake van achterstallig onderhoud. Bij het vaststellen van de koopsom is rekening gehouden met de bouwkundige en technische staat van de woning. Koper verklaart voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige en technische staat". "In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Hoofdweg 11 in Hitzum, of vraag deze aan via Funda.nl!