Galatheseweg 223256 LE AchthuizenAchthuizen buitengebied

Deze charmante, volledig verbouwde vrijstaande woning in het landelijke Achthuizen biedt een unieke kans om pittoresk te wonen in de rust van de polder, met moderne gemakken en uitstekende verbindingen via nabijgelegen uitvalswegen. Het huis is instapklaar na een grondige renovatie (2020-2024) en bevindt zich op een ruim perceel van 1732 m², met prachtig uitzicht over de polder en de omliggende kreek. Gelegen aan een rustige weg in het buitengebied, biedt dit huis alles voor optimaal woongenot. De woning is tussen 2020 en 2024 volledig verbouwd, met oog voor detail en energie-efficiëntie. Het dak is vernieuwd, de bovenverdieping is geïsoleerd en de woning is voorzien van energiezuinige HR++ glas. Ook zijn de waterleidingen, elektra, stopcontacten en de stoppenkast volledig vernieuwd. De woning is verder uitgerust met 24 zonnepanelen, elk met een eigen omvormer. De voegen aan de voorkant zijn vervangen en geïmpregneerd, en de badkamer heeft een complete upgrade gekregen. De elektrische installatie is geactualiseerd, en er is nieuwe vloerverwarming (ook op de bovenverdieping) geïnstalleerd. De CV-ketel is vernieuwd en een sfeervolle houtkachel is toegevoegd in de woonkeuken. Daarnaast is glasvezel in 2020 aangelegd, en het terras buiten is voorzien van nieuwe stroomvoorziening. Na de renovatie heeft de woning een energieprestatiecertificaat B behaald (mei 2024). Horren en zonwering zijn ook aanwezig. Dit is slechts een greep uit de vele vernieuwingen. Neem gerust contact op voor een uitgebreid overzicht van alle werkzaamheden! Indeling begane grond: Via de entreehal betreedt u de woning, met trapopgang en praktische trappenkast. De hal biedt toegang tot een vernieuwde toiletruimte met fonteintje, waarin de voorbereiding voor elektrische verwarming is getroffen. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met hoekopgestelde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte serre biedt een adembenemend uitzicht over de polder. Aan de rechterzijde van de hal is de sfeervolle woonkamer met karakteristieke balkenplafond en vloerverwarming. Via de woonkamer komt u in een royale slaapkamer op de begane grond, die eveneens voorzien is van nieuwe vloerverwarming en stopcontacten. Verdieping: De overloop op de bovenverdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, evenals een unieke badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. Schuur/garage: Naast de woning bevindt zich een ruime ronde stenen schuur/garage van ongeveer 85 m², waarvoor een woonbestemming geldt. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld het creëren van een woonverblijf, B&B, diverse hobby’s, of het opslaan van voertuigen en gereedschap. De schuur is voorzien van nieuwe waterleidingen, elektra met twee groepen en geïmpregneerde voegen aan de voorzijde. Perceel: Het perceel rondom de woning biedt diverse terrassen, een grote tuin en voldoende ruimte voor (speel)activiteiten. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Bezoek onze digitale brochure op galatheseweg22.nl voor het volledige presentatiepakket, belangrijke documenten en handige tools. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930  - Woonoppervlakte 146 m2 (conform meetrapport) - Gebouw gebonden buitenruimte 1 m2 (conform meetrapport) - Externe bergruimte 105 m2 (conform meetrapport) - Inhoud woning 543 m3 (conform meetrapport) - Verwarming via Cv-installatie, houtkachel en vloerverwarming, warm water via Cv-installatie - Voorzien van glas-, muur-, dak en vloerisolatie - Veel bergruimte in de royale stenen schuur (met woonbestemming) - Voorzien van een heerlijke serre met uitzicht over de polder - Diverse terrassen rondom de woning - Op ca. 35 autominuten van Rotterdam en Breda - Oplevering in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.