Provincialeweg 19-A9774 PA AdorpAdorp

Ben je op zoek naar een VRIJE LOCATIE met VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN op fietsafstand van de stad Groningen? En zoek je VEEL LEEFRUIMTE in en om de woning én een INPANDIGE GARAGE? Stop maar met zoeken, want de Provincialeweg 19a in Adorp heeft het allemaal. Op een kavel van 1.040 m² eigen grond staat deze comfortabele woning met verrassend veel leefruimte. De woning beschikt onder andere over een slaap- en badkamer op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de verdieping, een royale bergzolder en een inpandig bereikbare garage. Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en kun je genieten van de heerlijke tuin met vrij uitzicht over de landerijen. Spreekt het bovenstaande je aan? Plan dan gerust een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning en locatie allemaal te bieden hebben. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op provincialeweg19a.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling woonhuis Begane grond: Vanuit de entree/hal met meterkast, toilet, garderobenis en trapopgang met vide kom je in de ruime, lichte leefruimte van ca. 35 m². In deze heerlijke ruimte is voldoende plek voor een sfeervolle zithoek en een grote, gezellige eettafel. Bovendien geniet je aan de achterzijde van vrij uitzicht over de landerijen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken van ca. 19,5 m² met een nette keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De woonkeuken biedt toegang tot de tuin, de badkamer en de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de inpandig bereikbare, geïsoleerde garage van maar liefst 27,5 m². De garage is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Tot slot bevindt zich op de begane grond nog de slaapkamer van ca. 15 m² met toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en douchecabine. Bovendien is de gehele begane grond — met uitzondering van het toilet en de slaap- en badkamer — voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanaf de overloop/vide met dakraam, separaat toilet en vlizotrap naar de bergzolder heb je toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16,5 m², 16,5 m² en 29,5 m² (gemeten op 1,5 meter hoogte). De grootste slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Deze indeling kan relatief eenvoudig weer worden teruggebracht. Daarnaast is er nog een ruime bergruimte aanwezig waar eventueel een extra bad- of slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tweede Verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Garage/schuurruimte: Inpandig bereikbare, deels geïsoleerde garage van maar liefst 27,5 m² met openslaande deuren, een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. De garage is voorzien van verwarming en beschikt over zowel elektra- als wateraansluiting. Tuin: Heerlijke, verzorgde tuin rondom de woning. Het geheel bestaat uit veel groen, gazon, borders en bomen. Daarnaast is er een gezellig terras aan de woning en biedt de tuin veel privacy. Het meest in het oog springend is echter het prachtige uitzicht over de landerijen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte woonhuis: 196m² - Perceeloppervlakte: 1040m² - Verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra Ace CW5 cv-ketel uit 2026 (eigendom) - 10 stuks zonnepanelen (2021) - Schilderwerk volledige buitenkant woning is in 2026 (uitgevoerd door een schildersbedrijf) - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het toilet en de slaap- en badkamer) - Project notaris: Huitsing en Poort te Middelstum