Albert Harkemaweg 399831 SW AduardAduard

Deze PERFECT ONDERHOUDEN HOEKWONING is het eerste huis in een kort rijtje van vijf en heeft (de mogelijkheid voor) niet alleen een BADKAMER op de BEGANE GROND, maar óók een SLAAPKAMER (nu in gebruik als eetkamer). De woning staat op een MOOIE VRIJE HOEK heeft áchter het huis een GROTE EIGEN OPRIT, een aangebouwde SCHUUR met BIJKEUKEN, een fraaie houten EXTRA SCHUUR, een OVERDEKT TERRAS én een heerlijk zonnige & beschutte zij-tuin met de bezonning perfect op het ZUIDEN. Vanaf 2019 is deze STARTERS en/of SENIORENWONING niet alleen doorlopend GEMODERNISEERD & GEÏSOLEERD, maar ook nog eens ontzettend ENERGIEZUINIG gemaakt. Daardoor is het huis bijzonder prettig om in te wonen. Door de 18 ZONNEPANELEN te combineren met een zo-goed-als-nieuwe HRE CV-KETEL én een HYBRIDE WARMTEPOMP heeft dit huis een ENERGIELABEL A+++. Dat is dus een A met 3 plusjes hé !?! Voor de huidige bewoners komt dit omgerekend neer op een energienota van circa €20,- per maand ! In de tuin is het in de zomer heerlijk vertoeven, helemaal onder het schaduwdoek van de pergola. Door de laurierhaag is er vrijwel geen inkijk en veel privacy, waardoor je vrijwel ongestoord buiten kunt zitten, drinken & eten. De brede EIGEN OPRIT biedt met gemak plaats voor 2 naast-elkaar-geparkeerde auto's BEGANE GROND Entree-hal met een handige provisiekast onder de trap en een modern toilet met wandcloset (2019). Vanuit de hal is eveneens de moderne badkamer (2019) met ruime glazen inloopdouche een strakke wastafel met meubel toegankelijk. De lichte & straatgerichte woonkamer loopt fraai over in de complete inbouwkeuken (2016). Aan de lange wand bevindt zich een ruim aanrecht met spoelbak & HEETWATERKRAAN, een 5 pits-gasfornuis met oven, een RVS afzuigschouw én vaatwasser. Verder is er nog een apart blok uit 2019 met o.a. de koel-/vrieskast en een grote combi-magnetron-oven. De sfeervolle EETKAMER van circa 10m2 kan ook prima gebruikt worden als SLAAPKAMER ! Vanuit de keuken is er een deur die dírect toegang geeft tot het zonneterras, maar ook aansluitend een binnendoor naar de bijkeuken en de aangebouwde schuur. De begane grondvloer is geheel voorzien van een strakke PVC-vloer & comfortabele vloerverwarming! 1e VERDIEPING Een ruime overloop met (nóg) 2 ontzettend gezellige slaapkamers met bergruimte(n) en vloeroppervlakten van ongeveer 11 en 11m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+++ * de 18 zonnepanelen hebben nét een gloednieuwe omvormer gekregen (2026) * de Intergas HRE CV-ketel (2022) wordt nu gecombineerd met een Intergas Xtend Monoblock 5kW hybride warmtepomp uit 2024 * de voor- en achterdeur heeft HR++ beglazing (2019) * de overige kunststofkozijnen zijn in 2023 voorzien van met HR+++ (TRIPLE GLAS) beglazing * de vloerisolatie is van 2020 en de dakisolatie van 2019 * in 2024 zijn alle binnendeuren vervangen door Svedex SL1 superlak, inclusief nieuw beslag * moderne meterkast (2022) met (meer dan) voldoende automatische groepen (kook- & PV-groepen + aardlekschakelaars) * de extra schuur is van 2021 * het buitenschilderwerk van de voor- & achterdeur en de kozijnen is van 2020 en de beplating van de zijgevel van 2025 * inclusief rookmelders 2023 * inclusief waterontharder HET DORP Aduard is een prettig en levendig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van de Stad, Groningen & het forensendorp Zuidhorn. Met de auto ben je binnen tien minuten bij de ontelbare voorzieningen van zowel Groningen áls Zuidhorn! Maar ADUARD beschikt gelukkig zélf ook nog over een groot aantal voorzieningen. We sommen op.. de Dagwinkel (supermarkt), een Groente- & Fruithal (inclusief brood van de warme bakker & verse bloemen); Slagerij Gelsema; Bosch Car Service Smits Aduard; een rijwielhandel, Hugo de Groot; Herberg Onder de Linden (een culinair sterrenrestaurant); Basisschool De Adeborg en SKSG Adeborg (kleinschalige peuteropvang en buitenschoolse opvang).