Heereweg 449831 PB AduardAduard

Dit GEWELDIGE & COMFORTABELE HERENHUIS annex WOONBOERDERIJ uit 1900 heeft bijna onbeperkte gebruiksmogelijkheden! Het KARAKTERISTIEKE WOONHUIS staat op perceel van 1.670m2 en heeft, naast een geweldige voortuin, een lekkere besloten zij-tuin op het ZUIDEN met meerdere gezellige terrassen, zitjes & hoekjes. Met een totaal WOONOPPERVLAK van meer dan 300m2, een inpandig APPARTEMENT van 68m2, een STUDIO van 30m2 én pak-em-beet nog 380m2 aan SCHUUR en/of WERK- & BEDRIJFSRUIMTE is het geheel wel heel bijzonder MULTIFUNCTIONEEL in het gebruik en biedt het, naast gewoon 'lekker ruim wonen', kansen voor: het hebben van (te veel) HOBBY's, een B&B, een ATELIER met EXPOSITIERUIMTE, een BEDRIJF en/of een PRAKTIJK aan huis, DUBBELE BEWONING, KANGAROO-WONEN en/of MANTELZORG. Maar óók het realiseren van MEERDERE APPARTEMENTEN is hier mogelijk (zie daarvoor de plattegronden 3 en 4!) Aduard ligt onder de rook van de bruisende Stad Groningen, maar zit zelf ook behoorlijk goed in de voorzieningen. In het dorp is namelijk gewoon een buurtsuper (Dagwinkel Aduard), een groente- & fruithal waar ze ook brood van de warme bakker verkopen, een fietsenwinkel en een goed bekendstaande auto- & occasion garage (Bosch Car Service - Smits). En dat allemaal mooi gecentreerd aan de Burgemeester Seinenstraat. BEGANE GROND Statige entree met een lange centrale gang voorzien van een fraai wit-marmerenvloer; de 2 woonkamers van circa 31m2, hebben beide met massieve eikenhoutenvloeren en originele & karakteristieke schouwen; de lekkere leefkeuken van circa 20m2 heeft, naast vloerverwarming, direct toegang tot de tuin & de verschillende zonneterrassen. Het blok is in 2018 o.a. voorzien van een gasfornuis met oven en een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken aansluiten naar een ruime bijkeuken (ca. 11m2) met alle witgoedaansluitingen en vanuit daar handig binnendoor naar de in totaal 5 'garages', de werkplaats, de kantoortjes én de enorme multifunctionele zolderruimten bóven! 1e VERDIEPING Vanaf de ruime overloop zijn er 4 slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 25, 12, 9 en 9m2, waarvan de grootste én de sfeervolste met een eigen badkamer (2010) met 2 wastafels, een inloopdouche en een toilet. Één van de kleinere slaapkamers heeft een geweldig authentiek balkon in het originele dakkapel boven de voordeur. APPARTEMENT (ca. 68m2) Entree-gang, woonkamer met open keuken en fraaie raampartijen, slaapkamer, bijkeuken en een badkamer. STUDIO (ca. 30m2) Entree met toilet, woonkamer-keuken, slaaphoek en een badkamer. SCHUREN Achter de authentiek-groene-baanderdeuren zijn er meerdere garages annex werkplaatsen annex bedrijfsruimte(n) en kantoorruimte(n) met daar boven nog een enorme ZOLDERVERDIEPING. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * 22 zonnepanelen á 380Wp per stuk (juni 2022) * Remeha Avanta HR combi-ketel CW5 2021 * het appartement, de studio en de schu(u)r(en) hebben een aparte CV-ketel * een houtkachel (ter overname) * vloerisolatie (2022) * muurisolatie (isolatieparels 2022) * dakisolatie (rockwool) * HR++ beglazing * de merantihoutenkozijnen zijn in 2020 nog volledig en dit jaar (2025) nog gedeeltelijk geschilderd * inclusief rookmelders (2023) HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zélfs een draf- annex grasbaan en er is nog een tenniscomplex. De Heereweg behoort, samen met o.a. de Hofstraat en Kaakheem, tot de karakteristieke straten van Aduard. Het dorp heeft namelijk een hele rijke geschiedenis en is ontstaan rond het cisterciënzerklooster dat ál in 1192 werd gesticht. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (kloostermuseumaduard.nl).