Nijlandsingel 49831 RK AduardAduard

Aan de Nijlandsingel 4 in Aduard staat deze instapklare tussenwoning, gelegen in een rustige straat met een doorkijk door de Baron Lewe van Aduardsingel. De woning is praktisch ingedeeld, verdeeld over drie woonlagen en biedt een comfortabele woonruimte met een nette afwerking. Daarnaast beschikt de woning over een fijne achtertuin en ligt de stad Groningen op korte afstand. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Instapklare tussenwoning + Woonoppervlakte van 112 m² + Gelegen in een rustige straat + Cv-ketel vernieuwd (2025) + Kozijnen recent geschilderd (2025) + Achtertuin met houten overkapping INDELING Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar de trapopgang naar de verdiepingen is gesitueerd. De woonkamer is licht en prettig van formaat, met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een praktische ruimte voor extra opslag en het plaatsen van witgoed. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) heeft een oppervlakte van circa 18,1 m² en beslaat de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is circa 8,8 m² groot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en extra bergruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van circa 13,4 m², een volwaardige kamer met prettig daglicht. RONDOM DE WONING De achtertuin is ingericht met een combinatie van bestrating en groen en biedt ruimte voor een fijne zitplek. Achterin de tuin staat een houten overkapping die zorgt voor een gezellige buitenruimte. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van de woning ligt een nette voortuin. ADUARD Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto bent u er binnen 10 minuten. Ben je benieuwd of deze instapklare tussenwoning aan de Nijlandsingel 4 bij je past? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.