Van Lennepweg 12-A2111 HV AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Op een uitzonderlijk rustige en bosrijke locatie in Aerdenhout ligt dit royale appartement van circa 274 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Deze dubbele bovenwoning met penthouse-allure combineert de ruimte van een woonhuis met het comfort en de privacy van een luxe appartement, compleet met eigen parkeergarage en een berging in de kelder. INDELING De woning beschikt over 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 royale woonkamers, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor logees, werken aan huis, hobby’s of een comfortabele tweede leefverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een royale entree, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, ruime eetkamer en moderne keuken met kookeiland. De indrukwekkende woonkamer biedt veel lichtinval, een gashaard en toegang tot buiten. Hier bevinden zich tevens een riant zonneterras van circa 35 m² en een balkon van circa 5 m². De tweede verdieping heeft een uitgesproken penthouse-karakter, met een royale woonkamer onder de hoge kap en openslaande deuren naar twee balkons. Daarnaast zijn hier drie slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een extra keukenopstelling. Deze verdieping leent zich uitstekend als gastenverblijf, voor inwonende familie of als zelfstandige tweede woonlaag. Het comfort wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van een lift, een eigen garage van circa 30 m² met ruimte voor twee auto’s, een eigen parkeerplaats direct naast de garage en een zeer royale berging van circa 42 m² in de kelder. Deze biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of archief. WOONOPPERVLAKTE Woonoppervlakte bedraagt 273,7 m². Externe bergruimte bedraagt 72,1 m². Gebouw gebonden buitenruimte bedraagt 49,3 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 2 leden en wordt professioneel beheert door VvE-tje. De servicekosten bedragen € 575,- per maand en het betreft een actieve en gezonde VvE. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1999 en is voorzien van houten kozijnen met HR+ dubbel glas. De woning heeft een energielabel B en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2026. De meterkast beschikt over voldoende groepen met aardlekschakelaar. LOCATIE De ligging is bijzonder aantrekkelijk: verscholen in het groen, in een lommerrijke villawijk, met volop rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden winkels, NS-station Heemstede-Aerdenhout, uitvalswegen, Haarlem, duinen en strand zich op korte afstand. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen in het groen en uitstekende bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN - Lift aanwezig - Energielabel B - Eigen parkeergarage met automatische deuren - Ruime berging van ca. 42 m² - Eigen grond - Dubbele bovenwoning met penthouse-allure - 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers - 2 royale woonkamers, 2 badkamers en 2 keukens - Gashaarden op de eerste verdieping - Meerdere royale buitenruimtes, waaronder een terras van circa 35 m² VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. *** ENGLISH TRANSLATION *** In an exceptionally peaceful and wooded location in Aerdenhout, this spacious apartment of approximately 274 m² is situated across the first and second floors of a small-scale apartment complex. This duplex upper-floor residence, with the character and appeal of a penthouse, combines the generous space of a house with the comfort and privacy of a luxury apartment. The property is complete with a private parking garage and a storage room in the basement. LAYOUT The property comprises 7 rooms, including 5 bedrooms and 2 generous living rooms, spread over two full residential floors. The spacious layout offers plenty of possibilities for accommodating guests, working from home, pursuing hobbies or creating a comfortable second living floor. The first floor features a generous entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a spacious dining room and a modern kitchen with a central island. The impressive living room benefits from abundant natural light, a gas fireplace and access to the outdoor areas. This floor also offers a generous sun terrace of approximately 35 m² and a balcony of approximately 5 m². The second floor has a distinct penthouse character, with a generous living room beneath the high pitched roof and French doors opening onto two balconies. There are also three bedrooms, a bathroom, a separate toilet and an additional kitchen area. This floor is ideally suited as guest accommodation, for live-in family members or as a self-contained second living level. The property is further complemented by a lift, a private garage of approximately 30 m² with space for two cars, a private parking space directly next to the garage, and a very spacious storage room of approximately 42 m² in the basement. The latter offers ample space for storage, hobbies or an archive. LIVING AREA The living area is 273,7 m². The external storage space measures 72,1 m². The building-related outdoor space measures 49,3 m². Please note: The stated floor area has been measured by a specialist company in accordance with NEN 2580 standards. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association (VvE) consists of two members and is professionally managed by VvE-tje. The monthly service charges are €575. The Owners' Association is active and financially sound. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION The property was built in 1999 and features wooden window frames with HR+ double glazing. The property has an energy rating of B and is heated by a central heating boiler installed in 2026. The electrical meter cupboard is equipped with a sufficient number of circuits and residual-current protection. LOCATION The location is particularly attractive: tucked away amidst greenery in a leafy villa neighbourhood, offering exceptional peace and privacy. At the same time, shops, Heemstede-Aerdenhout railway station, major roads, Haarlem, the dunes and the beach are all within easy reach. It is a rare combination of comfortable living in a green and tranquil setting with excellent accessibility. HIGHLIGHTS - Lift - Energy rating B - Private parking garage with automatic doors - Spacious storage room of approximately 42 m² - Own ground - Duplex upper-floor residence with penthouse appeal - 7 rooms, including 5 bedrooms - 2 generous living rooms, 2 bathrooms and 2 kitchens - Gas fireplaces on the first floor - Multiple generous outdoor spaces, including a terrace of approximately 35 m² DISCLAIMER This property information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences thereof. The purchaser is responsible for conducting their own due diligence into all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as the advisor to the seller.