Burgemeester den Texlaan 602111 CE AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Aan een prachtige rustige laan in Aerdenhout ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande rietgedekte villa ( bouwjaar 1925 ) met rondom een fraai aangelegde tuin met meerdere (deels overdekte) terrassen en een verwarmd zwembad. Dit familiehuis is in 2017 volledig verbouwd en uitgebreid onder architectuur, voorzien van een high-end afwerking met behoud van de originele stijl en het nieuwe pand kreeg een geheel nieuw dak. Goed gesitueerd op de kavel, voorzien van veel en hoge boompartijen en groene heesters waardoor er het hele jaar door veel privacy is en de zon de gehele dag kan zijn. Een ruime oprit voorzien van een elektrisch hekwerk leidt naar de woning en garage ( thans in gebruik als multifunctionele ruimte annex gym) en heeft een carport voor 2 auto’s. De villa is doordacht ingedeeld, na de voordeur kom je in een ontvangst ruimte voorzien van meterkast, garderobe en groot gastentoilet. Via de zeer ruime centrale hal, met open trappenhuis, kun je naar de L-vormige woonkamer, voorzien van een grote gashaard, met meerdere openslaande deuren naar de tuin en verschillende terrassen. Alle deuren op de beneden verdieping zijn 2.60 meter hoog en het plafond is 3.10 meter hoog wat een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal kun je ook doorlopen naar een gezellige geheel op maat gemaakte keuken, uitgerust met een professioneel gasfornuis, vaatwasser, een koel-/vriescombinatie ( Gaggenau) en een wijnkoelkast. In dezelfde ruimte bevindt zich de eetkamer met een gezellige gashaard en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de bijkeuken. Beide ruimtes zijn voorzien van een akoestisch geluid-dempend plafond en ingebouwde speakers. De gehele woning is ruim voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De bijkeuken is ingericht met een eiken keuken, een tweede vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Een extra pluspunt is de onderliggende grote kelder met voldoende bergruimte en ruimte voor wijnopslag. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met een garderobekamer, een aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder zijn er nog drie grote slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als kantoor ( 35 m2), een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel, een separaat toilet en een wasruimte. De tweede verdieping is volledig ingericht als loft/gastenruimte/slaapkamer, een derde badkamer met een inloopdouche wastafel en toilet. Er is ook een technische ruimte en veel bergruimte. De villa heeft een zeer centrale ligging. Dichtbij station Heemstede/Aerdenhout met goede verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Een ideale plek om thuis te komen in een oase van rust en volledige privacy, terwijl je slechts 10 minuten fietsen verwijderd bent van het bruisende centrum van Haarlem. Ook de prachtige stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn slechts op 6 kilometer afstand. Met uitstekende lagere - en middelbare scholen om de hoek, veel sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, biedt deze locatie werkelijk het beste van beide werelden. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 513 m2, inhoud ca. 1.800 m3 en 2.400 m2 eigen grond * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Recent ( 2017) luxe en stijlvol gerenoveerd * Veel isolatie toegepast (energielabel B) * Woning grotendeels v.v. fraai Frans verouderde eiken vloeren (beneden visgraat) * Zo te betrekken * Vrijstaande dubbele carport * Zonnige, zeer fraai aangelegde tuin * Verwarmd zwembad (ca. 8,5x4 m.) met Solardek en regelbare Jung Jetstream * Buitendouche, warm/koud water * Sfeervolle veranda * Eigen bron en beregeningssysteem * Geavanceerd beveiligingssysteem, brandalarm ( 2025) en camera’s * Alle plafondverlichting is LED en dimbaar (met geheugen) * De CV-installatie bestaat uit 2 units voor vloerverwarming en radiatoren ( 2011 en 2025) * Oplevering in overleg Situated on a beautiful, quiet avenue in Aerdenhout, this excellently maintained detached thatched villa (built in 1925) is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring multiple (partly covered) terraces and a heated swimming pool. This family home was fully renovated and extended in 2017 under architectural supervision, finished to a high-end standard while preserving the original style, and the property received a completely new roof. Well positioned on the plot, with numerous tall trees and green shrubs providing year-round privacy and all-day sunshine. A spacious driveway with an electric gate leads to the home and garage (currently used as a multifunctional space and gym) and features a carport for 2 cars. The villa has a thoughtful layout. Upon entering through the front door, you arrive in a reception area with a utility cupboard, cloakroom, and a large guest toilet. Through the very spacious central hall with an open staircase, you can access the L-shaped living room, featuring a large gas fireplace and multiple French doors leading to the garden and various terraces. All doors on the ground floor are 2.60 metres high and the ceilings reach 3.10 metres, creating a wonderfully spacious feel. From the hall you can also proceed to a charming, fully custom-designed kitchen, equipped with a professional gas range, dishwasher, fridge-freezer combination (Gaggenau), and a wine cooler. The dining room is located in the same space, complete with a cosy gas fireplace and two sets of double French doors to the garden, as well as a door to the utility room. Both spaces feature acoustically sound-dampening ceilings and built-in speakers. Throughout the home, there is an abundance of custom-built fitted cupboards. The utility room is fitted with an oak kitchen, a second dishwasher, refrigerator, and a steam oven. An added bonus is the large basement below, offering ample storage space and room for wine storage. On the first floor, the master bedroom features a dressing room and an adjoining bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and double vanity unit. There are also three further large bedrooms, one of which is currently used as a study (35 m²), a second bathroom with a bathtub, walk-in shower and double vanity unit, a separate toilet, and a laundry room. The second floor is fully fitted as a loft/guest suite/bedroom, with a third bathroom featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet. There is also a technical room and ample storage space. The villa enjoys an excellent central location. Close to Heemstede/Aerdenhout station with good connections to Amsterdam, Leiden, and The Hague. An ideal place to come home to — a true oasis of peace and complete privacy — while being just a 10-minute cycle from the vibrant centre of Haarlem. The beautiful beaches of Bloemendaal and Zandvoort are only 6 kilometres away. With excellent primary and secondary schools just around the corner, extensive sports facilities, and all daily amenities close by, this location truly offers the best of both worlds. --- Key features: * Living area approx. 513 m², volume approx. 1,800 m³, and 2,400 m² of private land * For layout and dimensions, see floor plans * Recently (2017) luxuriously and stylishly renovated * Extensive insulation applied (energy label B) * Property largely fitted with beautiful French distressed oak floors (herringbone pattern on the ground floor) * Ready to move in * Detached double carport * Sunny, beautifully landscaped garden * Heated swimming pool (approx. 8.5 x 4 m) with Solardek cover and adjustable Jung Jetstream * Outdoor shower with hot and cold water * Charming veranda * Private well and irrigation system * Advanced security system, fire alarm (2025), and cameras * All ceiling lighting is LED and dimmable (with memory function) * Central heating system consists of 2 units for underfloor heating and radiators (2011 and 2025) * Delivery by arrangement