Burgemeester den Texlaan 602111 CE AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Aan een prachtige rustige laan in Aerdenhout ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande rietgedekte villa ( bouwjaar 1925 ) met rondom een fraai aangelegde tuin met meerdere (deels overdekte) terrassen en een verwarmd zwembad. Dit familiehuis is in 2017 volledig verbouwd en uitgebreid onder architectuur, voorzien van een high-end afwerking met behoud van de originele stijl en het nieuwe pand kreeg een geheel nieuw dak. Goed gesitueerd op de kavel, voorzien van veel en hoge boompartijen en groene heesters waardoor er het hele jaar door veel privacy is en de zon de gehele dag kan zijn. Een ruime oprit voorzien van een elektrisch hekwerk leidt naar de woning en garage ( thans in gebruik als multifunctionele ruimte annex gym) en heeft een carport voor 2 auto’s. De villa is doordacht ingedeeld, na de voordeur kom je in een ontvangst ruimte voorzien van meterkast, garderobe en groot gastentoilet. Via de zeer ruime centrale hal, met open trappenhuis, kun je naar de L-vormige woonkamer, voorzien van een grote gashaard, met meerdere openslaande deuren naar de tuin en verschillende terrassen. Alle deuren op de beneden verdieping zijn 2.60 meter hoog en het plafond is 3.10 meter hoog wat een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal kun je ook doorlopen naar een gezellige geheel op maat gemaakte keuken, uitgerust met een professioneel gasfornuis, vaatwasser, een koel-/vriescombinatie ( Gaggenau) en een wijnkoelkast. In dezelfde ruimte bevindt zich de eetkamer met een gezellige gashaard en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de bijkeuken. Beide ruimtes zijn voorzien van een akoestisch geluid-dempend plafond en ingebouwde speakers. De gehele woning is ruim voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De bijkeuken is ingericht met een eiken keuken, een tweede vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Een extra pluspunt is de onderliggende grote kelder met voldoende bergruimte en ruimte voor wijnopslag. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met een garderobekamer, een aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder zijn er nog drie grote slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als kantoor ( 35 m2), een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel, een separaat toilet en een wasruimte. De tweede verdieping is volledig ingericht als loft/gastenruimte/slaapkamer, een derde badkamer met een inloopdouche wastafel en toilet. Er is ook een technische ruimte en veel bergruimte. De villa heeft een zeer centrale ligging. Dichtbij station Heemstede/Aerdenhout met goede verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Een ideale plek om thuis te komen in een oase van rust en volledige privacy, terwijl je slechts 10 minuten fietsen verwijderd bent van het bruisende centrum van Haarlem. Ook de prachtige stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn slechts op 6 kilometer afstand. Met uitstekende lagere - en middelbare scholen om de hoek, veel sportfaciliteiten en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving, biedt deze locatie werkelijk het beste van beide werelden. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 513 m2, inhoud ca. 1.800 m3 en 2.400 m2 eigen grond * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Recent ( 2017) luxe en stijlvol gerenoveerd * Veel isolatie toegepast (energielabel B) * Woning grotendeels v.v. fraai Frans verouderde eiken vloeren (beneden visgraat) * Zo te betrekken * Vrijstaande dubbele carport * Zonnige, zeer fraai aangelegde tuin * Verwarmd zwembad (ca. 8,5x4 m.) met Solardek en regelbare Jung Jetstream * Buitendouche, warm/koud water * Sfeervolle veranda * Eigen bron en beregeningssysteem * Geavanceerd beveiligingssysteem, brandalarm ( 2025) en camera’s * Alle plafondverlichting is LED en dimbaar (met geheugen) * De CV-installatie bestaat uit 2 units voor vloerverwarming en radiatoren ( 2011 en 2025) * Oplevering in overleg