Burgemeester den Texlaan 602111 CE AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Karakter uit 1925, comfort van nu (hoogwaardig verduurzaamd): high-end gerenoveerde villa op 2.400 m² privacy rijk perceel. Onder architectuur gerenoveerde, rietgedekte villa (513 m² woonoppervlakte) op een privacy rijk perceel van 2.400 m² in hartje Aerdenhout. Dit familiehuis uit 1925 is in 2017 volledig en high-end vernieuwd en uitgebouwd, voorzien van een nieuw dak, nu rietgedekt, en combineert klassieke grandeur met hedendaagse techniek (Energielabel B). Gelegen achter een elektrisch bedienbaar hekwerk, uitgerust met een verwarmd zwembad, ruime garage, carport met schuur en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Begane grond: Volume & Vloeiende Zichtlijnen Bij binnenkomst ervaart u direct de schaal van het huis:de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter en de speciaal gemaakte 2.60 meter hoge deuren creëren een ongekend ruimtelijk gevoel. • Entree & Hal: Ruime ontvangst met garderobe, meterkast en een ruim gastentoilet, leidend naar een imposante centrale hal met open trappenhuis. Directe toegang tot de ruime (wijn)kelder. • Living: L-vormige woonkamer met grote gashaard. De ruimte is op de tuin georiënteerd, waarbij meerdere openslaande deuren direct toegang geven tot de terrassen. • Leefkeuken & Eetkamer: Een maatwerk keuken voorzien van high-end apparatuur (Gaggenau koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast, professioneel gasfornuis). De eetkamer beschikt over een tweede gashaard en dubbele deuren naar buiten. Beide ruimtes zijn uitgerust met geïntegreerde speakers en een akoestisch geluiddempend plafond voor maximaal comfort. • Praktisch: Volwaardige bijkeuken met massief eiken kasten, stoomoven, tweede vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van maatwerk inbouwkasten en een Frans verouderde eikenhouten vloer, gelegd in visgraatmotief. Eerste verdieping: Master Suite & Werkruimte • Master Suite: Een volwaardige vleugel ingericht met een slaapkamer, eigen garderobe-kamer en badkamer en-suite voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. • Slaap/Werkvertrekken: Drie royale (slaap)kamers, waarvan één momenteel dienst doet als riant home-office (35 m²). • Faciliteiten: Een tweede luxe badkamer (met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel), een separaat toilet en een separate wasruimte. Tweede verdieping: Het Gastenverblijf Deze verdieping is ingericht als zelfstandige loft. Ideaal als gastenverblijf of voor au-pair, met een open slaapruimte, veel bergruimte, een technische ruimte en een derde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Buitenleven & Bijgebouwen Het perceel (2.400 m²) is omringd door volwassen boompartijen, wat resulteert in absolute privacy en de hele dag zon. • Zwembad: Verwarmd buitenzwembad (8,5 x 4 meter) met Solardek en instelbare Jung Jetstream.Voorzien van een buitendouche (warm/koud). • Terrassen: Meerdere, deels overdekte terrassen en een sfeervolle veranda. • Multifunctioneel bijgebouw: De ruime garage doet thans dienst als professionele gym/multifunctionele ruimte. Aangrenzend bevindt zich een dubbele carport. • Infrastructuur: Brede oprit met elektrisch bedienbaar hekwerk, ruimte voor meerdere auto's, plus een eigen bron met beregeningssysteem voor de tuin. Locatie Oase van rust op een centrale AAA-locatie. Op korte loop afstand van scholen, station Heemstede/Aerdenhout (directe verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Leiden). Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Haarlem, en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op 6 kilometer afstand. Scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. De Harde Specificaties op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 513 m² (Inhoud: 1.817 m³) • Perceel: 2.400 m² (Eigen grond) • Energielabel: B (Uitstekend geïsoleerd) • Renovatie: Volledig en high-end gerenoveerd in 2017 onder architectuur • Verwarming: Vloerverwarming (in nieuwbouw) en radiatoren (twee CV-ketels, 2011 & 2025) • Beveiliging: Geavanceerd alarmsysteem, camera's en brandalarm (vernieuwd in 2025) • Verlichting: Volledige woning voorzien van dimbare LED-plafondverlichting (met geheugenfunctie) • Oplevering: In overleg (woning is instapklaar) (Voor een optimale weergave verzoeken wij u om de plattegronden te bekijken voor de exacte maatvoering).