Merellaan 52111 GJ AerdenhoutAerdenhout-West

Zo te betrekken, energiezuinig (label A++), gelegen op een prachtige kavel met verwarmd zwembad Deze royale, modern verbouwde halfvrijstaande villa met onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd zwembad en vrijstaande garage staat op een royale kavel (1059m2) aan een van de mooiste lanen in een hooggelegen villawijk van Aerdenhout (ruim 7 meter boven NAP). De woning is met oog voor detail verbouwd, uitstekend onderhouden en zo te betrekken. Dankzij energielabel A++, met onder andere 18 zonnepanelen, volledige isolatie en een warmtepomp, is deze woning bovendien zeer duurzaam. De villa biedt een comfortabele en praktische indeling met royale woonruimtes, meerdere badkamers en vier slaapkamers, wat het tot een ideaal familiehuis maakt. Binnen valt direct de lichte, sfeervolle woonkamer op met visgraat parketvloer en ensuitedeuren. De moderne woonkeuken is voorzien van een luxe Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar een ruim zonovergoten terras. Een professioneel domoticasysteem maakt het mogelijk om via een tablet de verlichting, zonwering, toegangspoort, zwembad en andere functies van de woning te bedienen. De verwarming is per zone regelbaar voor maximaal comfort en efficiënt energiegebruik. De prachtig aangelegde, volledig omheinde tuin is een oase van rust en privacy. Hier vindt u een middels een warmtepomp verwarmd zwembad (8 x 4 m) met elektrisch bedienbare afdekking, verwarmde buitendouche en sfeervolle verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een luxe overkapping met gashaard en elektrische verwarming, perfect om ook in de koudere maanden te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt verder over een automatische beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en druppelaars. De vrijstaande, geïsoleerde garage biedt volop bergruimte en is momenteel in gebruik als schuur. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met elektrisch hek met intercom en ruimte voor meerdere auto's. Ligging Dit sfeervolle familiehuis ligt op een geweldige plek: in een prachtig duingebied dat vroeger deel uitmaakte van het landgoed Groot Bentveld. Op korte afstand kan je prima terecht om even uit eten te gaan. Zeer dichtbij liggen de winkels van Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Met circa 10 minuten fietsen sta je in het dorp van Zandvoort of wandel je over het strand. Ook ben je zo in het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. En divers onderwijs, sportfaciliteiten (waaronder golfbanen, hockeyvelden en tennisbanen), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden, bijvoorbeeld de Amsterdamse Waterleidingduinen, liggen comfortabel dichtbij. Indeling Begane grond: entree, vestibule, modern zwevend toilet met fontein, ruime hal, trap naar kelder met stahoogte. Lichte, royale woonkamer met ensuitedeuren, houthaard en visgraat parketvloer. Uitgebouwde ruime woonkeuken met Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), gashaard en dubbele openslaande deuren naar royaal zonnig terras, voorzien van elektrische zonneschermen. Vloerverwarming over hele begane grond. Trap naar … 1e verdieping: overloop, wasruimte/inloopkast met toegang tot balkon, separaat toilet, master bedroom aan achterkant met vaste kastenwand en aansluitend een luxe badkamer met inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast. Houten vloer over de gehele verdieping. Via overloop trap naar … 2e verdieping: zeer ruime overloop met lounge hoek, grote slaapkamer aan de voorkant met vaste kasten en dakkapel, badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Ruime aparte bergruimte. Via vlizotrap toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden • Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 272m2, inhoud ca. 1076m3 en 1059m2 grond • Zo te betrekken • Bouwjaar 1906 - 1930 • Energiezuinig, label A++ • Gehele huis voorzien van HR+ en HR++ glas • 18 zonnepanelen • Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2024) • Afgesloten entree met elektrisch bedienbaar hek via intercom • Camerasysteem • Domoticasysteem • Eigen bron voor beregeningsinstallatie • Verwarmd zwembad (8x4m) met buitendouche • Laadpaal voor twee elektrische auto’s • Royale oprit voor meerdere auto’s • Vrijstaande stenen garage • Voor indeling en maatvoering zie plattegronden • Oplevering in overleg