Spiegelenburghlaan 412111 BL AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Moderne, goed onderhouden vrijstaande villa (BVO 319 m²) op toplocatie in het hart van Aerdenhout, met een zonnige, onder architectuur aangelegde tuin rondom, oprit voor meerdere auto’s en een elektrisch afsluitbaar toegangshek. Met vrij uitzicht over een plantsoen en waterpartij ligt deze vrijstaande villa van allure, harmonieus gesitueerd op een riant perceel van 770 m² met een fraai aangelegde, diepe achtertuin. Een eigentijdse villa die zich op onderscheidende wijze presenteert tussen de meer traditionele bebouwing in de omgeving en zich kenmerkt door haar ingetogen architectuur, royale maatvoering en uitzonderlijke lichtbeleving. Hier woon je in alle rust en privacy, terwijl de dynamiek van stad, strand en natuur zich op korte afstand bevindt. Een zeldzame combinatie van ligging, architectuur en wooncomfort. Indeling: Begane grond: entree/hal met garderobe, inbouwkast en toilet met fontein. Toegang tot een zeer ruime en lichte bijkeuken/hobbyruimte (ca. 33 m²) met aanrecht, wasmachine- en drogeraansluiting, kastruimte en koelkast. De bijkeuken is tevens te gebruiken als verwarmde, inpandige garage. Vanuit de hal openslaande deuren naar de lichte, royale living met gashaard. De glazen pui aan de achterzijde, over de gehele breedte van het huis, met toegang tot de zonnige achtertuin zorgt voor veel licht in de woning. Ruime open woonkeuken (Bulthaup) aan de voorzijde, voorzien van Miele inbouwapparatuur (o.a. stoomoven en combi-oven/magnetron) en een gezellige bar met zitplaatsen. Toegang tot de zonnige voortuin met terras en privacy. 1e verdieping: overloop, toilet met fontein. Ruime master bedroom (voorheen 2 kamers) met maatwerk kastruimte en privébadkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, douche en designradiator. Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde. Badkamer 2 voorzien van een douche en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie hardhouten (meranti) vloer. Open trap naar de.. 2e verdieping: overloop, 2x kastruimte, cv-opstelling, 2 slaapkamers. Voor indeling en maatvoering zie plattegronden. Bijzonderheden: Vrijstaande, moderne villa, architectonisch onderscheidend binnen de omgeving, gelegen op de grootste kavel in de buurt (770 m²). Gelegen aan een rustige, groene laan met vrij uitzicht over plantsoen en water Cv-ketel Nefit combi (2025) Airconditioning in de gehele woning (Daikin, 2020) Buitenschilderwerk (kozijnen en gevel) 2024 Royale living met gashaard en glazen achterpui Luxe woonkeuken (Bulthaup) met Miele inbouwapparatuur Inpandige, verwarmde garage, thans in gebruik als bijkeuken (ca. 33 m²) Oprit met beveiligd elektrisch toegangshek (2021), DoorBird videointercom en parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein 5 slaapkamers en twee badkamers Fraai onder architectuur aangelegde tuin rondom met verlichting, bewatering, robotmaaier, 3 zon- en schaduwterrassen en optimale privacy Boomhut (Boomhut Boris) en trampoline in de tuin voor kinderen Zeer kindvriendelijke omgeving Schuur ca. 11m2 NEN 2580 ingemeten 213 m2 exclusief bijkeuken Oplevering in overleg