Van Vollenhovenlaan 12111 HH AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Exclusieve bouwkavel Villa KaréolBosch van 10.730m² mét bouw- en tuinplan in Aerdenhout. *** Let op: de objectgegevens zoals vermeld (bouwjaar, inhoud, woonoppervlakte) hebben betrekking op de bestaande woning uit 1977 die momenteel op het perceel aanwezig is. De aangeboden waarde ligt echter in de unieke bouwkavel van 10.730 m², inclusief een uitgewerkt bouw- en tuinplan voor een eigentijdse designvilla. Aan de doodlopende en lommerijke Van Vollenhovenlaan in Aerdenhout bevindt zich een uniek royaal perceel van 10.730 m² eigen grond. Deze kavel is het meest Zuidelijke gedeelte van het oorspronkelijke landgoed ‘Kareol”. Dit landgoed werd rond 1910 aangelegd in opdracht van Julius Carl Bunge en gold destijds als één van de grootste particuliere woonhuizen van Nederland. Vandaag de dag biedt dit perceel de mogelijkheid om zelf geschiedenis te schrijven met een exclusieve designvilla, volledig geïntegreerd in het omliggende landschap. Het bouwplan, ontworpen door Heiko Hulsker & Partners Architecten, betreft een moderne, robuuste villa van ca. 835m² GO met een ingetogen maar expressieve vormgeving. Grote raampartijen en speelse vides zorgen voor een lichte en ruimtelijke woonbeleving die harmonieert met de bosrijke omgeving. De plattegrond is doordacht en afgestemd op hedendaagse woonwensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en veiligheid. De villa is ontworpen met een inhoud van 3.226m³, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, een zolderverdieping, en bijgebouwen. De oriëntatie, situering en massa-opbouw zijn volledig afgestemd op het terrein en het zonlicht. Dankzij het toegepaste vergunningsvrije bouwen zijn de maximale mogelijkheden van het bestemmingsplan benut. Een ontwerp met minder bouwvolme behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden. De tuinvisie van Studio Redd tuin- en landschapsarchitecten sluit naadloos aan bij deze architectuur. De bestaande bomenstructuur is zorgvuldig geïnventariseerd en vormt het uitgangspunt voor een natuurlijk en vloeiend tuinontwerp. De woning wordt op organische wijze in het landschap geplaatst, met groene structuren die zichtlijnen begeleiden en geborgenheid creëren. De entree krijgt een statig karakter met een ruim bordes en een carré gevormd door bijgebouwen omsluit op ingetogen wijze een zwembad. De tuin biedt diverse buitenruimtes met elk hun eigen sfeer, van open en zonnig tot intiem en beschut. In het bos aan de noordzijde is een plek gecreëerd om in alle rust te genieten van de natuur, verbonden via een slingerend wandelpad dat het perceel ontsluit. De locatie is rustig en natuurlijk, maar tegelijk centraal: op fietsafstand van het station Heemstede-Aerdenhout en nabij Haarlem, Amsterdam, Schiphol, duinen en strand. Aerdenhout staat bekend om zijn monumentale lanen, villa-architectuur, nabijgelegen natuurgebieden zoals Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de Amsterdamse Waterleidingduinen, en de sfeer van ruimte en kwaliteit van leven. Deze kavel met bouwplan vormt een zeldzame kans: een landschappelijk totaalontwerp waarin wonen, architectuur en natuur samensmelten tot een exclusief geheel ‘Gesamtkunstwerk’ voor wie het buitengewone zoekt. Bijzonderheden: - Perceel van 10.730m² eigen grond - Bouwplan van ca. 835m² GO inclusief bijgebouwen - Totaal villa plus 3 bijgebouwen ca. 3.226m³ - Energielabel A++ - Mogelijkheid tot aanleg van zwembad - Hoogwaardig tuinontwerp inbegrepen - Plattegronden, visuals en bouwdetails beschikbaar op aanvraag - Oplevering in overleg - Uw bezichtiging meer dan waard!