De Gaard 996654 BN Afferden (GE)Afferden

Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een royale tuin en moderne voorzieningen? Dan is deze woning aan de Gaard 99 in Afferden misschien wel jouw droomhuis! Gelegen in een rustige woonwijk, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en ruimte. Dankzij de zonnepanelen, airconditioning en het energielabel A, profiteer je van lage energiekosten en veel wooncomfort. Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees dan snel verder! Locatie Afferden heeft zo'n 1600 inwoners en ligt centraal in het Land van Maas en Waal, vlakbij Druten. Het dorp heeft een gezellige, landelijke sfeer en biedt een rustige woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen en een aantal sportverenigingen kun je in Afferden zelf terecht. Wil je meer keuze? Dan ben je snel in het nabijgelegen Druten, waar je een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden vindt. Bovendien is Afferden uitstekend bereikbaar via de snelwegen A73, A50 en A15. Bijzonderheden: + Energiezuinig en goed geïsoleerd met energielabel A (zonnepanelen (10 stuks), dak- muur-, vloerisolatie, HR-glas) + Vier slaapkamers + Begane grond en eerste verdieping (overloop) beschikken over airco (zowel koelen als verwarmen) + Fijne achtertuin van ca. 81 m² op het zuidoosten + Moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel + Voorzien van rolluiken (2021) en zonnescherm (2023) + 3 woonlagen, met veel opbergruimte + 10 zonnepanelen (2022) Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de lichte hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en een praktische trapkast. De woonkamer is licht en ruim, met een prettige indeling en toegang tot de achtertuin via de openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer, lichte wanden en airconditioning, ideaal voor het hele jaar door. De halfopen keuken (Bruynzeel, 2017) is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, inductieplaat, combioven en vaatwasser en biedt daarnaast volop opbergruimte. Vanuit de keuken kom je in de stenen berging, waar je ook de plek van de wasmachine vindt. Met een aanpassing van de deur, is deze ruimte ook ruim genoeg om als garage te gebruiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, variërend in grootte. Op de overloop hangt een airco (warmen en koelen) die de hele verdieping bereikt, ideaal voor een comfortabele nachtrust, zelfs tijdens de warme zomernachten. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, waar je naast extra opslagruimte ook de cv-ketel (Intergas 2017) vindt. Tevens bevindt zich hier de 4e slaapkamer voorzien van dakkapel met ook hier weer opbergruimte achter de schotten. Buitenruimte: De achtertuin van ca. 81 m² is gelegen op het zuidoosten. De tuin is keurig onderhouden, heeft een overkapping met bergschuurtje ca. 4 m² en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eventueel een speelruimte voor kinderen. Aan de voorzijde van de woning ligt een nette voortuin. Parkeren kan op de eigen oprit. Hier is plaats voor 2 auto's, waarvan 1 onder de carport kan staan. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 1991 - Woonoppervlak: ca. 115 m² - Berging/garage: ca. 16 m² - Perceeloppervlakte: 238 m² Zie jij jezelf al wonen in deze ruime en energiezuinige woning met een fijn tuin en moderne voorzieningen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze woning te bieden heeft!