De Tolboom 196654 BT Afferden (GE)Afferden

Exclusief wonen aan De Tolboom 19 – ruimte, rust en raffinement in het Land van Maas en Waal Aan ruimte geen gebrek in deze riante, vrijstaande villa met garage, royale oprit en luxe poolhouse, gelegen op een uitzonderlijk mooie locatie aan De Tolboom 19 in Afferden. Deze stijlvolle woning, gebouwd in 2004, combineert het warme, karaktervolle gevoel van de jaren ’30 met het comfort, de techniek en de luxe van nu. Niet alleen de woning zelf is indrukwekkend; ook de fraai aangelegde tuin met zwembad, veranda, serre en terrassen maakt dit tot een buitengewoon geheel. De ligging is ronduit uniek: zeer vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden, terwijl op korte afstand de rivier de Waal met haar uiterwaarden ligt – een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en het ultieme buitengevoel. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met uitstekende verbindingen richting A15, A50 en A73 en alle denkbare voorzieningen in het nabijgelegen Druten. Wonen – grandeur, licht en comfort Met maar liefst 225 m² woonoppervlak, 22 m² inpandige ruimte en een bijgebouw van 13 m², gelegen op een kavel van 604 m² eigen grond, is dit een woning van formaat. De entree leidt naar een royale hall met trapopgang, garderobe, meterkast en toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Via luxe zwarte taatsdeuren betreed je de royale woonkamer, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt: een marmeren vloer, gashaard en dubbele deuren die zorgen voor een elegante verbinding met de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde eetkamer, perfect voor intieme diners of representatieve ontvangsten. Daarnaast de zitkamer en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde serre, een heerlijke ruimte die dankzij een glazen schuifpui en een groot dakvenster het hele jaar door bij het wonen betrokken kan worden. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat samen met de hoogwaardige isolatie en het aanwezige domoticasysteem bijdraagt aan het hoge wooncomfort. Koken – het hart van het huis De royale woonkeuken is een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een luxe Siematic keuken, compleet met kookeiland, apparatenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur: oven, stoomoven, koffieapparaat, vaatwasmachine, inbouw friteuse, 5-pits gaskookplaat (waarvan 4 pitten met wokbrander) en een stijlvolle afzuigschouw. Hier is voor 6 personen zitgelegenheid aan het kookeiland, waardoor koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Slapen & baden – luxe op elk niveau Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning (koelen én verwarmen) en een prachtige houten visgraatvloer. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een inloopkast en airconditioning. De splinternieuwe badkamer (december 2025) is uitgevoerd op hoog niveau en beschikt over vloerverwarming, een vrijhangend toilet, handdoekenradiator, luxe dubbel badmeubel met spiegelwand en een royale inloopdouche met sunshower – een ware privé-spa. De tweede verdieping biedt een grote vijfde slaapkamer en de mogelijkheid om éen of twee extra slaap- of werkkamers te realiseren. Daarnaast vind je hier veel bergruimte en de opstelling van de Nefit HR cv-combiketel (2004). Deze ruimte is momenteel in gebruik is als sportkamer. Buitenleven – vakantie in eigen tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Rondom het verwarmde zwembad (met warmtepomp) liggen meerdere terrassen en stijlvolle plantenborders. In het poolhouse bevinden zich een berging, technische ruimte, toilet, buitendouche (buitenzijde) én een veranda die volledig met glas kan worden afgesloten en als tuinkamer kan fungeren. Hier geniet je tot in de late uurtjes, eventueel vanuit de aanwezige hottub. De garage, voorzien van dubbele deuren, is momenteel in gebruik als bijkeuken met een grote kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens een accupakket voor de opslag van stroom. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s en er is een laadpaal aanwezig. Duurzaamheid & techniek - Energielabel A - 18 zonnepanelen op de woning + 12 zonnepanelen op het poolhouse - Airconditioning op alle slaapkamers - Vloerverwarming begane grond én badkamer - Domoticasysteem - Zwembad met warmtepomp Wonen in Afferden – landelijk én centraal Afferden is een charmant, gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, met een sterk verenigingsleven en basisvoorzieningen zoals een basisschool en MFC. Dankzij de nabijheid van Druten zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, cultuur, onderwijs en gezondheidszorg altijd dichtbij. De ligging aan de Waal en haar uiterwaarden onderstreept het landelijke karakter, terwijl de uitstekende snelwegverbindingen zorgen voor verrassend korte reistijden. De Tolboom 19 is geen huis, maar een complete woonbeleving – waar luxe, ruimte, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Laat je verrassen door deze exclusieve villa en ervaar zelf wat wonen op topniveau betekent. Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.