Graeser Brook 1248683 Ahaus, Duitsland

Genieten van stilte en de prachtige natuur...! Gelegen in een groene omgeving op een rustige locatie in het buitengebied van Graes (Ahaus) vind je deze vrijstaande bungalow met een stenen garage en aangrenzende berging op een perceel van maar liefst 5.444 m². Het geheel ligt op slechts enkele kilometers afstand van de Nederlandse grens nabij Enschede en Hengelo (O) en is omgeven door een natuurlijke tuin welke vele mogelijkheden biedt. De verhoogde veranda aan de achterzijde geeft je een heerlijk uitzicht op de tuin met fruitbomen en de weide waar het mogelijk is om kleinvee te houden. Wat te denken van een paar ganzen bij de vijver die eveneens genieten van het buiten zijn en iets verder op een pony die in alle rust rond graast. Dit object is dan ook uitermate geschikt voor mensen die houden van het buitenleven! Genoeg mogelijkheden dus, zeker als je de ruimte krijgt zoals op deze locatie aan de Graeser Brook. Er is maar één manier om jouw perfecte woonplek te ontdekken, dat is met een bezoek, zodat je met eigen ogen de vele mogelijkheden en groene omgeving kunt ervaren. Indeling: Kelder: Vanuit de keuken is de kelder met daglichttoegang bereikbaar, het woonhuis is geheel onderkelderd. De kelder is opgedeeld in meerdere ruimtes die dienst doen als wasruimte, berging of stookruimte. Je vindt hier de C.V.-installatie, de drie olietanks, het WTW-systeem, de boiler (500 liter) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor opslag. Begane grond: Middels een trapje betreedt je de verhoogde bungalow en kom je binnen in de centrale hal vanwaar de meeste ruimtes bereikbaar zijn. De woonkeuken met een speelse opzet van inbouwkeuken is modern ingericht en voorziet in alle gemakken als een combi-oven, een tweede oven, vaatwasser, geïntegreerd koffieapparaat en een koelkast. De hoogglans gebroken witte fronten combineren mooi met de houten omlijsting, de stoere handgrepen en het granieten werkblad. In open verbinding staat de royale woonkamer met aan de achterzijde een glazen pui met tuindeuren, waardoor het een licht geheel is. Op de koudere dagen is het genieten bij de houtkachel. Het huis voorziet in drie goed bemeten slaapkamers en twee nette badkamers. De grote badkamer beschikt over een ligbad, douche, wandcloset, dubbele waskommen en vloerverwarming. De tweede badkamer voorziet in een sanibroyeur toilet, een brede wastafel, douche en mechanische afzuiging. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1965, gerenoveerd in 2012; * Kaveloppervlakte: 5.444 m²; * Woonoppervlakte: ca. 144 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald); * Inhoud: ca. 617 m³; * Garage en stenen schuur; * Drainagesysteem rondom woning; * Baden & slapen op de begane grond; * Buitenschilderwerk 2023; * Glasvezel aanwezig; * Woning is voorzien van WTW-systeem; * Verwarming middels een olie gestookte Vaillant C.V.-ketel, bouwjaar 2019; * Warm water middels heatpipes, opslag in 500 liter boiler; * Energielabel/Energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 118,9 kWh/(m².a); * Kosten koper: 6,5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,3% en ca. 2% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil. Informatie via kantoor Denekamp, te bereiken op telefoonnummer: 0541-355771.