Boekel 81921 CD AkerslootAkersloot West

Unieke kans in Akersloot – royale villa met splitsingspotentie én ontwikkelmogelijkheden Op een prachtig perceel van maar liefst 2.555 m² in het landelijke Akersloot staat deze onder architectuur gebouwde, energiezuinige villa (bouwjaar 2008). Een uitzonderlijk object dat direct veel woonruimte biedt én tegelijkertijd unieke mogelijkheden creëert voor de toekomst. Deze zeer ruime, vrijstaande woning is oorspronkelijk ontworpen voor dubbele bewoning en beschikt daarom al over onder andere twee entrees, twee opgangen, twee keukens en twee royale woonkamers. Hierdoor kan de woning (na goedkeuring van gemeente Castricum en kadastrale splitsing) relatief eenvoudig worden gesplitst. De gemeente Castricum heeft de gebiedsvisie Limmen en Akersloot 25 juni 2026 vastgesteld waardoor een conceptaanvraag voor woningsplitsing kan worden ingediend. Verkoper heeft hiervoor reeds een traject in gang gezet. Koper krijgt daarmee de unieke mogelijkheid om, indien gewenst, nog invloed uit te oefenen op de wijze van splitsen, zoals indeling en kadastrale begrenzing. Daarnaast blijft de woning volledig aantrekkelijk als één royale villa, waarbij een eventuele splitsingsaanvraag onder voorwaarden kan worden ingetrokken. Recent heeft de gemeente Castricum de Gebiedsvisie Noordelijke Linten Akersloot en de motie “Meer Maatwerk Nodig & Minder Voorwaarden” vastgesteld. Hierdoor ontstaat in beginsel tevens perspectief om – onder voorbehoud van verdere planvorming en gemeentelijke goedkeuring – op eigen terrein een extra bouwkavel te realiseren met ruimte voor een derde woning. Ter illustratie is hiervoor reeds een schetsontwerp opgesteld door een bij de gemeente bekend architectenbureau. Kort samengevat: Optie 1 Splitsen en creëren Koop de woning en geef mede vorm aan het lopende splitsingstraject. Na kadastrale splitsing en beperkte bouwkundige aanpassingen kunnen twee zelfstandige woningen ontstaan, ieder met een eigen kadastrale identiteit. Optie 2 Genieten van ruimte Gebruik de woning als één comfortabele en duurzame villa van circa 419 m² woonoppervlak. Dankzij de dubbele opzet is dit object ideaal voor bijvoorbeeld meergeneratiewonen, mantelzorg, praktijk aan huis of kantoorruimte. Optie 3 Verder ontwikkelen Onder voorwaarden en na goedkeuring bestaat potentieel om op eigen terrein een extra bouwkavel te realiseren voor een aanvullende woning. Daarmee ontstaat een zeldzame combinatie van wonen, ontwikkelen en toekomstwaarde. Eén perceel met splitsingsmogelijkheden naar 2 zelfstandige woningen. En wellicht ruimte voor een derde woning. Een unieke kans die zelden beschikbaar komt. Aan geïnteresseerden wordt geadviseerd de gemeentelijke documenten en voorwaarden zorgvuldig te bestuderen. Mogelijkheden tot splitsing en aanvullende bebouwing zijn afhankelijk van verdere planvorming, vergunningverlening en gemeentelijke goedkeuring. En dat is nog niet alles: op het perceel vind je een paardenstal met paddock – perfect voor het houden van pony’s of andere hobbydieren – én een sfeervol houten chalet met veranda. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastverblijf of praktijkruimte. Achter de woning kun je heerlijk buiten zitten onder de veranda, terwijl je aan de voorzijde meerdere auto’s parkeert op eigen erf. Het geheel is gelegen op landelijke locatie met fraai uitzicht over het kanaal en landerijen. Toch woon je hier uiterst centraal op korte afstand van de A9, Alkmaar, Amsterdam, Haarlem, Schiphol en uiteraard het fraaie kustgebied. De villa is gelegen in het rustige deel van Akersloot. De Boekel loopt parallel aan het kanaal dat het centrum van Alkmaar verbindt met het Alkmaarder- en Uitgeestermeer. Het Alkmaardermeer staat garant voor vertier op het water dankzij de jachthaven in het dorp, de zeilvereniging, scouting, en meerdere gezellige restaurants zoals Krelis, Schippersrijk en Havenrijk. Ook is de woning gelegen nabij knooppunten van fiets- en wandelroutes, bijvoorbeeld de leuke "oudhollandse pontjesroute". Waarom deze woning uniek is: • Zeer energiezuinig wonen: Energielabel A+, warmtepomp, 2 WTW-systemen, uitstekende isolatie, HR++ beglazing • Perfect voor ondernemers en thuiswerkers: aparte ruimtes, eigen entrees, kantoor aan huis mogelijk • Mantelzorg mogelijk: het is een kangoeroewoning met permanente mogelijkheid tot mantelzorg zonder zorgindicatie. • Riant perceel met stal, paddock en houten chalet: veel mogelijkheden voor hobby’s of extra inkomsten • Centrale ligging in rustige, landelijke omgeving: nabij uitvalswegen, natuur en het Alkmaardermeer Laat je verrassen door de ruimte, de rust, de duurzaamheid en de veelzijdigheid van deze unieke villa. Interesse? Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging – dit is jouw kans om comfortabel én energiezuinig te wonen én werken op een toplocatie in Akersloot! De indeling is als volgt: HOOFDWONING Begane grond: Entree; hal met meterkast, luxe eikenhouten trapopgang, toegang tot het souterrain (v.v. meerdere kamers en warmtepomp) en toilet; woonkamer met sfeervolle houtkachel en schuifdeuren naar de landelijke, luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda; bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger; kantoorruimte. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder; drie lichte slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, en 1 met frans balkon; ruime badkamer voorzien van dubbele design wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Zolder: Bergvliering met opstelplaats voor de mechanische ventilatie en cv-ketel. TWEEDE WONING Begane grond: Entree; hal met meterkast en toilet; lichte woonkamer met gashaard; grote, luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda; de keuken is tevens vanuit de hoofdwoning te bereiken; bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger, en deur naar de tuin; tweede hal met trapopgang en toegang tot de ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche toilet en wastafel; goed bemeten slaapkamer; werkkamer. Eerste verdieping: Trapopgang die direct uitkomt in de grote slaapkamer aan de achterzijde met bijbehorende tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. HOUTEN CHALET Op het perceel staat een vrijstaand houten chalet met veranda (ca. 30 m²) welke zich goed zou kunnen lenen als B&B of om één van de kinderen te huisvesten. Het chalet is volledig geïsoleerd op de ramen na (enkelglas) en is voorzien van een elektra en wateraansluiting. Kernpunten: • Unieke vrijstaande villa met veel mogelijkheden • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlak woning: 419 m² • Inhoud 1.488 m³ • Perceel: 2.555m² eigen grond; • Energielabel A+ • Uitermate geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroewoning/meerdere generatiewoning) of kantoor aan huis • Schilderwerk 2019, met garantie voor 10 jaar • Parkeergelegenheid op eigen terrein, garage mogelijk • Mogelijkheid tot het houden pony's of andere hobbydieren • Fraaie en vrije, landelijke ligging maar toch uiterst centraal.