Julianaplein 121921 AZ AkerslootAkersloot Oost

Kansen die niet heel vaak voorbij komen, moeten doorgaans sneller gegrepen worden. Dit is er zo één! In misschien wel de gezelligste woonwijk van Akersloot - met het hertenkampje voor de deur én een vernieuwde speeltuin ernaast - bieden we deze prachtige uitgebouwde tussenwoning aan. De woning is flink gemoderniseerd en beschikt bovendien over een energielabel A+. Niet alleen top voor het verbruik, maar net zo goed voor het comfort. Dit kom je niet vaak tegen bij woningen van deze leeftijd. De charme en het karakter van een jaren '50 woning gecombineerd met de moderne eigenschappen van nu. Kom het zelf ervaren en maak snel een afspraak, voordat het te laat is. Bouwjaar: 1954 Woonoppervlakte: 104 m² Inhoud: ca. 355 m³ Externe bergruimte: 10 m² Perceeloppervlakte: 157 m² INDELING: Begane grond:  Entree naar hal met toilet, vaste kastruimte en trap naar de verdieping. De woonkamer is L-vormig en beschikt naast een gezellige erker aan de voorzijde over (en suite) openslaande deuren naar de keuken. De balken plafonds maken het sfeervolle plaatje compleet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, oven en vaatwasser. De koel-vriescombinatie staat los en blijft ook achter. Door slimme plaatsing van twee dakkoepels ook in de keuken aan daglicht geen gebrek! De keuken loopt door in de eetkamer, waar vanuit de bijkeuken/wasruimte, badkamer en (via openslaande deuren) de achtertuin te bereiken zijn. Ook de wasruimte is voorzien van een dakkoepel voor daglicht. In de badkamer tref je een wastafelmeubel, douche, tweede toilet en ligbad. Verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en het toilet op de verdieping. Ook is hier de vlizotrap gesitueerd, waarmee de bergvliering te bereiken is. De toiletruimte is goed van formaat en beschikt eveneens over een wastafelmeubel. Twee van de drie slaapkamers zijn ruim, de derde aan de voorzijde doet thans dienst als kinderkamer. Vliering: Er is een bergvliering aanwezig voor opslag van de nodige (seizoensgebonden) spullen. Deze is middels een vlizotrap op de verdieping te bereiken. De vliering heeft geen stahoogte, maar biedt voldoende praktische ruimte. Meerdere bewoners in de wijk hebben een dakopbouw en hiermee een extra verdieping gecreëerd, dit behoort dus zeker tot de mogelijkheden! Perceel: Deze gezellige topwoning staat op een perceel van 157 m² en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De ligging in het hofje aan de rustige weg met uitzicht op het hertenkamp is geweldig. De achtertuin is fraai verzorgd en goed te onderhouden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van ca. 10 m², met hiernaast een fijne overkapping voor fietsen, kliko's, etc. en een poort (achterom) naar de steeg. De berging heeft een verdieping voor extra opslag. Locatie: Naast de fijne ligging van de woning zelf, is deze ook gelegen in het rustige en veilige dorp Akersloot. Het dorp is volop groen en alle faciliteiten zijn nabij; supermarkt, basisscholen, winkels, sportverenigingen, etc. Het dorp is - mede dankzij de ligging aan het Alkmaardermeer - zeer geliefd bij watersportliefhebbers, maar ook als je van relaxen op het strand houdt zit je hier goed. Het strand in Castricum is op de fiets met ca. 15-20 minuten bereikt. Uitstekende uitvalswegen zorgen ervoor dat je via de snelweg met ca. 10-15 minuten in Alkmaar bent, Haarlem en Amsterdam zijn in 20-30 minuten te bereiken. Ook de aansluiting op het OV is hier goed, de bushalte waar de bussen naar Alkmaar en station Uitgeest gaan ligt voor de deur. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+ - Sfeervol huis in een gezellige woonwijk - Erker aan de voorzijde, uitgebouwd aan de achterzijde - Het zadeldak is in 2023 vervangen - De isolerende beglazing is van verschillende klassen HR-glas - De CV ketel is van Intergas en dateert van 2015 - Een separate boiler op de vliering zorgt voor snel warm water op de verdieping - 16 zonnepanelen (in 2024 geplaatst) met 455 Wp capaciteit per paneel - 10 panelen liggen op zuid en 6 panelen op oost/west - 3 fasen 25A aansluiting aanwezig (voor evt. thuisbatterij) - Mechanische ventilatie in 2025 aangebracht middels ventilatoren in badkamer en toilet - De keuken en inbouwapparatuur dateren van 2023 - Supermarkt en bassischool op 5 minuten loopafstand - Aanvaarding in overleg/kan snel Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.