De Dijnsel 177665 DM AlbergenAlbergen zuid

Deze fraaie VRIJSTAANDE WONING is gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving in Albergen!  De woning is goed onderhouden  en door de jaren heen diverse keren gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is o.a. grotendeels v.v. kunststof kozijnen, een 22-tal PV panelen (v.v. optimizers) in combinatie met een airconditioning op de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde geeft veel daglicht in de leefruimte en beschikt over een gezellige zithoek met prachtig uitzicht. De open keuken is op de achtertuin georiënteerd. Deze is omgeven door volwassen eiken bomen en veel (openbaar) groen, wat maakt dat het hier wemelt van de vogels die hier uitbundig hun hoogste lied zingen. In de zomermaanden kun je hier ook prachtig van genieten vanonder de fraaie overdekte zit welke centraal in de tuin is gelegen! Boven beschikt de woning over vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. De in 2015 geplaatste keuken met hardstenen blad is compleet en modern, voorzien van alle gemakken voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De multifunctionele garage is thans opgedeeld in twee delen. De huidige bewoners hebben het achterste deel van de garage altijd gebruikt als speelruimte voor de kinderen, maar deze kan uiteraard ook anders aangewend worden. Denk hierbij aan een thuiswerkplek of een kleine praktijk aan huis.  Het buiten schilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf, waardoor de woning er van buiten net zo verzorgd uitziet als van binnen.  Ten slotte staat de woning in een nette, kindvriendelijke buurt met een speelveldje en speeltuin direct naast de woning. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en op loopafstand gelegen, zoals de supermarkt, bakker en groenteboer. Albergen is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Zo zijn er onder andere sportverenigingen, zoals de plaatselijke voetbalclub en tennisvereniging, maar ook culturele activiteiten, zoals muziek- en toneelverenigingen, die het dorp levendig houden. Daarnaast organiseert het dorp regelmatig evenementen, zoals de jaarlijkse dorpsfeesten en markten, die bijdragen aan de gezelligheid en het gemeenschapsgevoel. Wij laten je deze leuke woning graag zien! Bent u al enthousiast? Neem contact met ons op; wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de ruime hal, waar je de trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet met fonteintje en de meterkast vindt. Vanuit de entree kom je in de ruime, lichte leefruimte, die bestaat uit een gezellige woonkamer en een zitgedeelte met eettafel. Deze ruimte loopt door in de half open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De woonkamer is uitgebouwd met een mooie glazen erker. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De ruime garage is opgedeeld in twee stukken en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Vanuit de garage kun je naar de achtertuin en de openslaande deuren geven toegang tot de oprit. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot vier comfortabele slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is zeer ruim en beschikt over een kastenschuifwand. De badkamer is eveneens royaal en voorzien van een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en een bad. De bovenverdieping is verder uitgerust met een airco voor extra comfort. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en leent zich uitstekend als bergzolder. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde, ruime achtertuin en een zeer nette voortuin. Een deel van de achtertuin is betegeld, met bloembakken die zorgen voor een kleurrijke uitstraling. In de tuin staat een fraaie houten overkapping, voorzien van elektra, waar je heerlijk kunt zitten. Daarnaast biedt de tuin veel privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van je buitenruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1992; * Woonoppervlak ca. 132 m²; * Perceeloppervlak 395 m²; * Inhoud ca. 498 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha, 2014; * Energielabel: A; * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas; * Bijzonder mooie ligging; * Ruime erker; * Buiten schilderwerk 2023: * Woning voorzien van 22 PV panelen voorzien van optimizers; * Gezellige houten overkapping;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis