Ootmarsumseweg 1737665 RX AlbergenAlbergen noord

Centraal in het dorp vind je hier een pand dat wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenbrengt. Zichtlocatie, zeeën van ruimte en volop mogelijkheden, dit is een plek voor wie net even anders wil wonen. Ootmarsumseweg 171-173 biedt niet alleen ruimte, maar ook vrijheid: een royaal perceel, atelier, hobbyruimte en volop wooncomfort. Gebruik je het liever niet als werkplek of winkel? Geen probleem. Deze woning biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin of zelfs meerdere functies. Hier bepaal jij hoe je woont. Met energielabel A, 32 zonnepanelen en een royale perceeloppervlakte van 980 m² is dit pand klaar voor de volgende stap. De winkelruimte aan de voorzijde is voorzien van een eigen entree en kan multifunctioneel worden ingezet, terwijl het woonhuis zich ontvouwt tot een warm en ruim familieverblijf met minimaal zes slaapkamers, een woonkeuken en volop leefruimte. En dan is er nog die heerlijke tuin met overkapping. Deze locatie biedt perspectief: binnen het geldende bestemmingsplan vallen o.a. detailhandel, centrumfuncties en wonen onder de toegestane mogelijkheden. Voor specifieke vragen hierover adviseren wij contact op te nemen met de gemeente Tubbergen. Wonen De entreehal is ruim opgezet met garderoberuimte en toegang tot een toilet. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen: voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, gestuukte plafonds en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de indeling genoeg ruimte laat voor een riante zithoek en een grote eettafel. Genieten! De landelijke keuken is een echte blikvanger met een gezellige zithoek bij het raam maakt het plaatje compleet. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische kelder. De extra kamer op de begane grond is een pluspunt: perfect als kantoor, logeerkamer of uitbreiding van de keuken. Tegenover deze kamer bevindt zich bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven De bordestrap met daglicht brengt je naar een ruime overloop met vijf goed bemeten slaapkamers. Iedere kamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. De badkamer is compleet: met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, bidet en designradiator. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn twee volwaardige ruimtes gecreëerd. Een doet nu dienst als slaapkamer en is uitgerust met een groot Velux-dakraam, vaste kast en laminaatvloer. De tweede ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor. Beide kamers zijn voorzien van daglicht, kunststof kozijnen en een betonnen vloer. De cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen hebben een plek gekregen op de zolderruimte Bedrijfs-/winkelruimte Aan de voorzijde van het pand de winkelruimte (circa 67 m2) met pantry, systeemplafond met inbouwverlichting en een eigen toiletruimte. Deze ruimte is multifunctioneel in te zetten. Van winkel en showroom tot praktijk of studio. En zelfs heeft hier al een kapperszaak gezeten, welke plannen heb jij? Vrijstaand bijgebouw Naast de woning ligt een multifunctioneel bijgebouw, verdeeld in drie delen: een ruime atelier-/workshopruimte met eigen toilet en pantry, en separate cv opstelling (circa 35 m2). Een berging/hobbyruimte met verwarming en betonnen vloer (circa 37m2). En een riante overkapping met houtkachel, lichtstraten, inbouwspots en elektrische deur (circa 30 m2). De ideale plek voor ontspanning, sport of creatief werk. Buiten De tuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd met volwassen bomen, een groentetuin, een kippenren en diverse zithoeken rondom de woning. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen, terwijl jij geniet van rust en privacy in je eigen tuin. Zie jij jezelf hier wonen en werken? Kom kijken en ontdek de ruimte, sfeer en veelzijdigheid van Ootmarsumseweg 171-173 in Albergen!