Van Eesterensingel 472951 CG AlblasserdamFlorabuurt

Ruim 3- kamer (voorheen 4) appartement met moderne keuken, toiletruimte en badkamer. Dit appartement beschikt over een zeer ruime bergzolder. Aan de voorzijde is er weids uitzicht over de Van Eesterensingel en aan de achterzijde kijk je heerlijk weg in het groen. Ben je op zoek naar een comfortabel appartement met ligging op de bovenste verdieping? Dit mooie 3-kamer appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt aan de galerijzijde over nieuwe kunststof kozijnen. De ligging is ideaal, op korte afstand liggen diverse winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Verder ben je in een mum van tijd bij de molens van Kinderdijk en in het buitengebied van de prachtige Alblasserwaard. De belangrijkste punten op een rij: - Bouwjaar 1957; - Woonkamer met aangrenzend de eetkamer; - Zonnig gelegen balkon aan de voorzijde; - Er zijn 2 slaapkamers; - Toiletruimte, badkamer en keuken zijn gemoderniseerd in 2017; - Kunststof kozijnen aan galerijzijde zijn geplaatst in 2023; - Mogelijk om de royale bergzolder bij de woonoppervlakte te betrekken; - Voorheen 4-kamers; - Verwarming en warm water via combiketel (Kombi Kompakt HRE, 2017); - Energielabel E; - Bergingbox in de kelder. Woonverdieping (2e verdieping). Via de galerij bereik je de voordeur. De kozijnen aan deze zijde zijn enige jaren geleden volledig vernieuwd voor kunststof met HR++ beglazing. - Entree met ruime gang, toegang tot de bergzolder en alle vertrekken. - Geheel betegelde toiletruimte met trendy tegels en een wandcloset. - Ruime woonkamer met deur naar het balkon. De eetkamer is momenteel in gebruik als werkruimte. - De keuken in hoekopstelling beschikt over een grijskleurig fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. - Via de keuken is de badkamer bereikbaar. - Moderne badkamer betegeld in grijze kleurstelling met inloopdouche en wasmachine aansluiting. - Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde. Buitenruimte: zonnig gelegen balkon met mooi uitzicht. Bijzonderheden: - Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 221,00 - Voorschot water wordt samen met servicekosten betaald via VVE - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegrond. Oplevering in overleg (indicatie november 2025) In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.