Adriaan van Ostadelaan 152951 PA AlblasserdamSchildersbuurt

Fraaie hoekwoning met een unieke ligging aan de Middelwetering met een heerlijke achtertuin van maar liefst ruim 19m diep, parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en een inpandige garage. De woning is nog geheel in stijl zoals door de architect van het huis is beoogd. De woning heeft een tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken en een inpandige op de begane grond en de verdieping bestaat uit vier slaapkamers, de badkamer, een cv-ruimte en een heerlijk, woningbreed balkon met fraai uitzicht. De dakbedekking is in 2024 volledig vernieuwd. De ligging is uniek met een onbelemmerd uitzicht met de achtertuin direct aan de Middelwetering met daarachter het looppad Blokweerschekade en het vaarwater Nederwaard met aansluiting op De Alblas en Het Nieuwe Waterschap bij UNESCO Werelderfgoed Kinderdijkse Molens. In de direct omgeving zijn een basisschool, kinderspeelplaatsen en een busverbinding op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Alblasserdam is gelegen op 5 minuten fietsen en snelweg A15 is gelegen op slechts 5 autominuten. De voortuin met brede oprit voor de woning is volledig bestraat en biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De halfhoge haag aan weerszijde bieden een groen aanzicht en via het zijpad langs de woning is de achtertuin bereikbaar. De vrij gelegen zeer goed onderhouden achtertuin van maar liefst ruim 19m diep en 8,70m breed is fraai en aangelegd met meerdere terrassen, een diversiteit aan beplanting en een terras aan het water van de Middelwetering. De achterste gedeelte van de tuin van circa 5m diep betreft huurgrond van Gemeente Alblasserdam waarvoor een symbolisch bedrag wordt betaald van nog geen € 25,00 op jaarbasis. Uniek is ook het brede pad langs het huis waarmee de achtertuin kan worden bereikt. BEGANE GROND De entree is overdekt en biedt toegang tot de hal/gang met meterkast, toiletruimte, toegang tot de inpandige garage en de woonkamer met halfopen keuken. De hal/gang is afgewerkt met een plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is 6,25m breed en is door de grote, kamerhoge raampartijen in de achtergevel zeer licht. Deze kamerhoge ramen en de toegangsdeur dragen bij aan het gevoel in direct contact te staan met de achtergelegen, diepe tuin en de vrije ligging van de woning. De woonkamer heeft een sfeervolle haard en verzonken convectoren als verwarming en is afgewerkt met deels metselwerk en deels spachtelputz op de wanden en hoogpolige vloerbedekking. De halfopen keuken van 3,15m x 2,22m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een bar als afscheiding van de woonkamer. Het plafond is boven de keukenruimte verlaagd en voorzien van inbouwspots. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruimte aanwezig met een praktische bergkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. De trap is uitgevoerd als een sierlijke, stalen spiltrap met houten treden. De inbouwkeuken in L-vorm heeft een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en een magnetron en aparte oven. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal/gang en is 17m2 groot in L-vorm met een praktische ruimte voor de wasmachine/droger. De garage is voorzien van elektra, verwarming en een wateraansluiting met afvoer. EERSTE VERDIEPING De ruime, vierkante overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een cv-ruimte. Het hoge plafond, oplopend naar 2,82m hoog, biedt deze verdieping een ruimtelijk effect. Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,70m x 3,50m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,70m x 2,63m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het aangrenzend balkon met fraai zicht op het water en de groene omgeving. De slaapkamer is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,50m x 2,90m/2,47m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 4 is circa 7m2 (2,90m x 2,62m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Het balkon over gehele breedte aan de achterzijde van de woning heeft afmetingen van 6,26m x 1,81m en biedt een fraai zicht op de Middelwetering, het groene looppad Blokweerschekade en de achterliggende Nederwaard. De badkamer van 2,50m x 1,92m/1,27m) bevindt zich in het midden van de woning en is betegeld in een zwart met wit gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een hangend toilet, een designradiator en een wastafel met spiegelkast. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig. De cv-ruimte biedt extra bergruimte en een opstelplaats voor de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Vaillant hrPRO VHR CW4 van bouwjaar 2008. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).