Batavierstraat 262951 AA Alblasserdamkerkbuurt

Deze woning uit 1951 is jarenlang met plezier bewoond, maar is nu klaar voor een nieuwe generatie die het geheel naar de eisen van nu wil brengen. De indeling op de begane grond is speels aangepast, waardoor de keuken nu aan de voorzijde gesitueerd is. Wat deze woning onderscheidt van veel andere kluswoningen is het onderhoud aan de buitenzijde; de kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie en de HR-beglazing zorgen voor een goede basis. Met een diepe achtertuin op het noordwesten kun je hier na een dag klussen heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Een snelle aanvaarding is mogelijk, ideaal voor wie niet kan wachten om te beginnen. Indeling Hal: Via de kunststof voordeur kom je in de hal met ruimte voor een kapstok. De hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast en toiletruimte. Toilet: Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De ruimte is praktisch gesitueerd onder de trap. Hoewel functioneel, zal ook deze ruimte waarschijnlijk worden meegenomen in de modernisering. Woonkamer: De doorzonwoonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en inbouwspots. De indeling is uniek. De trap naar de verdieping is netjes weggewerkt achter een wand en de keuken is aan de voorzijde bij de kamer getrokken. De zithoek aan de achterzijde geeft via de achterdeur direct toegang tot de diepe tuin. Aan de achterzijde hangt tevens een zonnescherm. Door de diepte van de tuin is er volop ruimte voor een grote uitbouw. Een uitbouw met een gave schuifpui behoort hier absoluut tot de mogelijkheden, waardoor je de woonkamer kunt vergroten zonder dat dit ten koste gaat van het buitengevoel. Keuken: De open keuken staat in een recht blok onder het grote raam aan de voorzijde. Je vindt hier een 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en een oven/magnetroncombinatie. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water. Hoewel de keuken functioneel is, biedt de ruimte volop kansen voor een moderne droomkeuken. Eerste verdieping Overloop: De overloop is opvallend ruim. Hier ligt een grote kans. Met het plaatsen van een wand creëer je hier heel eenvoudig een extra slaap- of werkkamer. Vanaf de overloop heb je tevens toegang tot de vliering. Slaapkamer 1: Momenteel is er één zeer riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over twee grote ramen richting de tuin, een vaste inbouwkast en inbouwspots. Badkamer: De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld. Je vindt hier een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, elektrische ventilatie, inbouwspots en een tweede toilet. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Een ruime, lichte badkamer die vraagt om een moderne update. Tweede verdieping Vliering: Via een luik op de overloop is de vliering bereikbaar. Hier hangt de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2017) en heb je de nodige extra bergruimte. Er is hier echter veel meer mogelijk. Denk aan het creëren van een extra slaap- of hobbykamer door middel van een nokverhoging. In combinatie met een vaste trap maak je van deze bergzolder een volwaardige nieuwe woonverdieping. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 5.50 x 5.00) is aangelegd met sierbestrating en grind. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier al vroeg in het zonnetje kunt zitten. Achtertuin: De achtertuin is met een diepte van ruim 13 meter heerlijk ruim. De tuin is speels ingedeeld met een terras bij de woning, een trappetje naar beneden en een gedeelte met grind, een mooie boom en een waterput. Achterin staat een houten schuur. De tuin is bereikbaar via een achterom. Schuur: De houten schuur is voorzien van elektra. Bijzonderheden De Batavierstraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Alblasserdam. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderboerderij, speeltuin, winkelcentrum en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. ALGEMEEN Bouwjaar: 1951 Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2017) Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2017) Glas: Dubbele beglazing (HR) Kozijnen: Kunststof kozijnen