Batavierstraat 302951 AA Alblasserdamkerkbuurt

Fijn wonen in het centrum van Alblasserdam met drie slaapkamers, een ruime achtertuin en volop praktische ruimte! Aan de Batavierstraat 30 in Alblasserdam staat deze nette tussenwoning uit 1951. De woning beschikt over een prettige woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers, een praktische vliering en een ruime achtertuin op het noordwesten. Dankzij de verschillende kamers en de praktische indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. De achtertuin vormt daarbij een fijne aanvulling en biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele loungehoek. Ligging: De woning ligt centraal in Alblasserdam, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Alblasserdam is een levendig dorp waar het dorpse karakter wordt gecombineerd met een praktische ligging en de waterrijke omgeving van de Alblasserwaard. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn dichtbij te vinden en ook voor sport en recreatie zijn er verschillende mogelijkheden. Voor wie graag buiten is, liggen onder andere recreatiegebied het Lammetjeswiel en het bekende molengebied van Kinderdijk dichtbij. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de A15 zijn onder andere Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. Hierdoor wordt centraal wonen gecombineerd met goede verbindingen naar omliggende steden en volop mogelijkheden om de natuur en recreatiegebieden in de omgeving op te zoeken. Indeling Begane grond: Via de voordeur wordt de entree bereikt. Vanuit hier zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De woonkamer vormt samen met de keuken een prettige leefruimte en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Hierdoor ontstaat een fijne ruimte om te ontspannen, samen te eten of gasten te ontvangen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruime voorraadkast, waar momenteel de vriezer, wasmachine en droger zijn opgesteld. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer en praktisch is opgesteld. Verder naar achteren bevindt zich de hal aan de achterzijde, waar het separate toilet is gesitueerd. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste trap wordt de overloop bereikt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende formaten en biedt daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kunnen de kamers worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De raampartijen zorgen voor prettig daglicht en daarnaast zijn er twee praktische vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Vliering: Via een huishoudtrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt veel extra bergruimte onder de schuine kap en is daarmee ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Tuin en berging: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Door de royale lengte is er voldoende plaats voor zowel een eettafel als een comfortabele loungehoek. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt de tuin praktisch in gebruik. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1951; -Energielabel D; -Kunststof kozijnen met dubbelglas; -Cv-ketel Remeha Avanta uit 2012; -Nieuwe groepenkast geplaatst in 2023; -Dak geïsoleerd met aluminium noppenfolie; -Glasvezelaansluiting aanwezig; -Geen parkeervergunning benodigd; -Oplevering in overleg.