Kerkstraat 552951 GG Alblasserdamkerkbuurt

Welkom bij deze karakteristieke en sfeervolle starterswoning! Deze rug-aan-rug woningen horen bij een heel specifiek type arbeidershuisvesting uit de 19de eeuw en waren onderdeel van de smederij die als woning op de kopzijde is gesitueerd. De woningen zijn volledig gerenoveerd en hebben een monumentale status. Een unieke kans voor wie karakter, authenticiteit en comfort wil combineren. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, waar de authentieke sfeer direct voelbaar is. De aanwezigheid van originele schuiframen op de begane grond en de karakteristieke luiken aan de buitenzijde onderstrepen het historische karakter van het pand. Verder is er een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer, een ruime bergzolder en tuin aanwezig. Dankzij de rustige, maar toch centrale ligging, en de warme uitstraling is dit een fijne plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal met de meterkast die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is aan de voorzijde voorzien van de nog authentieke schuiframen. Het hoge plafond met de houten balken zorgen voor een sfeervol geheel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een koelkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4,33 x 2,79m. en is voorzien van een Velux dakraam. Ook biedt de slaapkamer toegang tot de ruimte bergzolder die door middel van een vlizotrap bereikbaar is. Op de bergzolder bevindt zich de opstelplaats voor de C.V.-ketel en ook daar is een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Verder is de badkamer voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en mechanische ventilatie. Tuin: De voortuin, gelegen aan de voorzijde van de woning, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, omringd door een heg en voorzien van een buitenkraantje. De ligging op het noordwesten zorgt voor prettige middag- en avondzon. Er is een gemeenschappelijke berging voor het stallen van fietsen, brommers en motoren. Daarnaast beschikt de berging over een vliering waar de 18 huiseigenaren nog wat spullen kunnen opslaan. Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel D, geldig tot 06-02-2036. -De C.V.-ketel is van het merk Intergas (bj. ca. 2020). -De bijdrage aan de VvE is € 100,09 per maand. -In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd -In 2023 zijn er nieuwe luiken geplaatst -De voordeur is in ca. 2021 vervangen door een nieuwe, geïsoleerde deur. -De woning is ter plaatse van de 1e verdieping v.v. dubbele beglazing, de begane grond is enkel glas. -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper begin juli 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.