Kortland 57-A2954 LC AlblasserdamPolder Souburgh

Wonen aan het water – stijlvol, royaal en uniek! Op één van de mooiste plekken van de Alblasserwaard, aan het schilderachtige riviertje De Alblas, vindt u deze moderne, zeer royale villa met ruime garage/bijgebouw. Een thuis waar rust, ruimte en stijl samenkomen. Varen, vissen, zwemmen en ’s winters misschien zelfs schaatsen… Deze villa biedt de unieke kans om uw wensen en dromen te realiseren: De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1960, is tussen 2011 en 2013 onder architectuur compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van karakter en oog voor detail. Hier kunt u zó wonen! • Prachtige ligging aan het water van De Alblas, met eigen haven en aanlegsteiger • Weids uitzicht over het water, de polder en het achterliggende bos • Stijlvolle architectuur met authentieke details en moderne luxe • Zeer royaal perceel van ca. 2.820 m² (waarvan een gedeelte water) • Onderheid terras met veranda – een heerlijke plek om buiten te genieten • Ruime oprit met volop parkeergelegenheid • Privacy en rust verzekerd Ruimte, comfort en stijl Met een woonoppervlakte van ca. 285 m² en een inhoud van circa 900 m³, biedt deze villa volop ruimte voor stijlvol en comfortabel wonen. De fraaie en unieke buitenruimte en de gebruiksmogelijkheden van het bijgebouw (ca. 53 m²) maken het geheel compleet. Centraal én landelijk wonen De woning ligt aan de rand van Alblasserdam, op de grens met Oud-Alblas – midden in het karakteristieke polderlandschap, maar toch centraal, op slechts 1 kilometer van de bebouwde kom van Alblasserdam. Voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs vindt u dichtbij, in Alblasserdam en Papendrecht. De steden Rotterdam en Gorinchem bereikt u in circa 25 minuten, Dordrecht in ongeveer 20 minuten. Bouwjaar ca. 1960 Uitgebreide renovatie en modernisering ca. 2011-2013 Woonoppervlakte ca. 285 m² Gebouw gebonden buitenruimte (onderheide terrassen en balkon) ca. 77 m² Externe bergruimte ca. 53 m² Inhoud ca. 900 m³ (villa) + ca. 200 m3 (bijgebouw) Perceeloppervlakte 2820 m² (waarvan een gedeelte water) Meer weten over deze stijlvolle villa? Wonen op een fantastische locatie en onbeperkt genieten van rust en privacy? Bel, mail of app ons voor meer informatie of het maken van de vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Entree en hal met garderobe, meterkast en toilet Royale living met TV-kamer (totaal ca. 60 m2) en openslaande teundeuren naar het onderheide terras (ca. 57 m²) met veranda. Vanuit de woonkamer en het terras een fenomenaal uitzicht over het riviertje De Alblas. In de living is een karakteristieke sfeervolle open haard. Aansluitend een sfeervolle open woonkeuken met eetkamer (totaal ca. 45 m²) voorzien van alle inbouwapparatuur o.a. Boretti gasfornuis. Werkkamer (ca. 18 m²) met toegang tot de ruime kelder (ca. 3.50 x 2.50 m) Bijkeuken (ca. 3.50 x 2.15 m). Wasruimte (ca. 2.95 x 2.20 m) met (opberg-)kasten en aansluiting wasmachine en wasdroger VERDIEPING Overloop met toilet Slaapkamer -1- : 4.20 x 4.20 m, met inloopkast (2.90 x 2.70 m) en aansluitend de royale badkamer (-1-) : 3.50 x 3.25 m, met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel Slaapkamer -2- : 3.90 x 3.65 m, met toegang tot het balkon Slaapkamer -3- : 3.90 x 3.65 m, met toegang tot het balkon Slaapkamer -4- : 4.55 x 3.25 m, met vaste kast en zijberging Slaapkamer -5- : 3.45 x 2.45 m Badkamer -2- : 2.45 x 1.35 m, met inloopdouche en dubbele wastafel VRIJSTAANDE HOUTEN GARAGE/BIJGEBOUW : 14.55 x 3.65 m / ca. 53 m² Verdeeld in een garage (9.45 x 3.65 m / nokhoogte ca. 3.65 m)) en een berging (4.95 x 3.65) met bergzolder. Het bijgebouw is onderheid, heeft een betonvloer, een pannen dak en een elektrische garagedeur. DIVERSEN * Energielabel C * CV-ketel: Daalderop / bouwjaar 2011 * Verwarming d.m.v. warmtepomp * Dak-, muur- en vloerisolatie * Begane grond en verdieping: betonnen vloeren * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Schilderwerk ca. 2011 en 2019 * Mechanische ventilatie * Vloerverwarming (begane grond: d.m.v. warm water / badkamer: elektrisch) * Elektrische installatie compleet vernieuwd bij de renovatie in 2011 * Alle slaapkamers zijn voorzien van airco * Rookkanaal aanwezig * De beschoeiing is recent grotendeels vernieuwd (2022) Het renovatieplan van 2011 – 2013 is onder architectuur uitgevoerd, onder andere de volgende werkzaamheden: dak-, muur- en vloerisolatie aangebracht / raampartijen vernieuwd + HR++ glas / dak vernieuwd / dakkapel aan voorzijde / raampartijen bijkeuken aangebouwd / begane grond vloerverwarming, nieuwe keuken, 1e verdieping nieuwe indeling en twee nieuwe badkamers * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.