Leeuwerikstraat 162953 EJ AlblasserdamVogelbuurt

ZO'N TUIN? DAAR MAAK JE PLANNEN VOOR! Een barbecue met vrienden, lekker lang buiten eten, een middagje helemaal niets doen of gewoon nog één drankje onder de overkapping. Aan de Leeuwerikstraat 16 in Alblasserdam hoef je niet lang na te denken over waar je straks je vrije tijd doorbrengt! En binnen? Daar is het minstens zo fijn wonen. Een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, vloerverwarming op de begane grond en twee slaapkamers. Met circa 75 m² woonoppervlakte een heerlijk compleet huis voor starters, stellen en iedereen die graag comfortabel wil wonen. De afgelopen jaren is er bovendien het nodige vernieuwd. En wie in de toekomst extra ruimte nodig heeft, kan ook nog eens verder denken dan de huidige indeling. KOM BINNEN, JAS UIT, VOEL JE THUIS! De entree geeft meteen een verzorgde indruk. Een lichte hal, een trap met houten treden en zwarte accenten die terugkomen in de deuren en afwerking. Ook vind je hier het toilet en een handige kast onder de trap. Loop vooral even door naar de woonkamer, want daar merk je hoe prettig de indeling is. Aan de voorzijde vind je de gezellige zithoek, met een grote raampartij en een stoere houten accentwand. Een flinke hoekbank past hier prima en dankzij de ramen aan beide zijden profiteer je van heerlijk veel daglicht. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, direct naast de open keuken. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, gezellig bij te praten of gewoon de dag door te nemen. En met de vloerverwarming beneden is het hier ook op koude dagen comfortabel. KOKEN, KLETSEN EN DE DEUR NAAR BUITEN OPEN! De keuken is in 2023 vernieuwd en past helemaal bij de lichte uitstraling van het huis. Witte kastfronten, een warm houtlook werkblad en moderne inbouwapparatuur geven de keuken een frisse, tijdloze uitstraling. Je hebt hier voldoende werkruimte, een kookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven, een kokendwaterkraan en volop kastruimte. Het schiereiland maakt de keuken extra praktisch en houdt het contact met de eethoek gezellig open. En die achterdeur naast de keuken? Die gaat op mooie dagen natuurlijk lekker open. Even naar buiten met je koffie of na het eten nog genieten van de avondzon. TWEE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. De hoofdslaapkamer is lekker licht en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed. De grote vaste kastenwand zorgt ervoor dat je ook aan opbergruimte geen gebrek hebt. De tweede slaapkamer is nu ingericht als kinderkamer, maar ook heel geschikt als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Net wat op dit moment bij jouw leven past. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische plek voor de wasmachine en droger. DE TUIN. DAAR WILLEN WE TOCH ECHT EVEN BIJ STILSTAAN! Bijna 15 meter diep. Op het zuidwesten. En helemaal ingericht om van het buitenleven te genieten. Wat wil je nog meer? Grote terrastegels, groene borders, prachtige hortensia's en voldoende ruimte om lekker in de zon of juist beschut te zitten. Verderop staan twee bergingen met elektriciteit. Handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je graag netjes opbergt. En dan loop je helemaal naar achteren... Want daar vind je misschien wel de leukste plek van het hele huis! Een royale overkapping met houten balken, sfeervolle verlichting en een heerlijke loungehoek. Hier vier je verjaardagen, nodig je vrienden uit of geniet je op een regenachtige zomerdag gewoon lekker droog van het buitenleven. Muziekje aan, hapjes op tafel en voorlopig niemand die naar huis wil! EXTRA VIERKANTE METERS? DENK EENS VERDER! Misschien is de huidige ruimte precies wat je zoekt. Maar mocht je in de toekomst behoefte hebben aan wat extra meters, dan zijn er interessante mogelijkheden om te onderzoeken. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achterzijde, waarmee je een nog grotere woonkamer of royale woonkeuken zou kunnen creëren. Ook een dakopbouw voor een extra woonlaag behoort tot de mogelijkheden die onderzocht kunnen worden. Ideaal als je later meer slaapkamers of een extra werkruimte zou willen realiseren. Uiteraard zijn dergelijke uitbreidingen afhankelijk van de geldende bouwregels, eventuele vergunningen en de bouwtechnische mogelijkheden. DE BOODSCHAPPEN? DIE DOE JE GEWOON OM DE HOEK! De Leeuwerikstraat ligt in de Vogelbuurt, een rustige, groene woonomgeving in Alblasserdam. Een fijne plek waar je de dagelijkse voorzieningen lekker dichtbij hebt. Het Scheldeplein ligt vlakbij, met onder andere winkels voor je boodschappen en restaurant La Piazza voor een gezellige Italiaanse maaltijd. Wil je uitgebreider winkelen? Dan is er winkelcentrum Makado met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het centrum rond de Dam en de Plantageweg is leuk om even naartoe te gaan. Geen zin om te koken? Dan schuif je bijvoorbeeld aan bij Heeren aan het Pleyn of geniet je van een diner aan het water bij Le Barrage. OOK VOOR DE KINDEREN IS ER GENOEG TE DOEN! Basisschool Het Kompas ligt op korte loopafstand en ook kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn in de omgeving aanwezig. Daarnaast zijn er speeltuintjes en groene plekken waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Voor zwemles of een middagje zwemmen kun je terecht bij Sportcentrum Blokweer. En van voetbal en korfbal tot turnen, atletiek en andere binnensporten: aan sportmogelijkheden geen gebrek. Ook Sportcomplex Molenzicht ligt in de omgeving. En dan hebben we het nog niet eens over Kinderdijk gehad! Het wereldberoemde molengebied, de uitgestrekte polders van de Alblasserwaard en de mooie fiets- en wandelroutes langs het water maken het extra leuk om hier te wonen. RUSTIG WONEN, MAAR WEL LEKKER BEREIKBAAR! Alblasserdam heeft die fijne combinatie van een dorpse sfeer en een praktische ligging. Via de A15 rijd je eenvoudig richting Rotterdam, Dordrecht, Papendrecht en de omliggende plaatsen. Liever met het openbaar vervoer? De bushaltes Scheldeplein en Vogelbuurt liggen in de buurt. Met buslijn 489 reis je onder andere richting Rotterdam Kralingse Zoom, waar je kunt overstappen op de metro. En voor wie eens anders wil reizen, is er de Waterbus. Vanaf Alblasserdam vaar je richting Rotterdam of Dordrecht en je fiets mag gewoon mee! EEN NIEUW HOOFDSTUK, EEN NIEUWE KANS! Voor de huidige eigenaren lonkt een nieuw avontuur. Zij gaan hun dromen achterna en willen hun woonwensen op een andere plek waarmaken. En daarmee komt deze woning beschikbaar voor iemand die hier zijn eigen plannen wil realiseren. Misschien wordt dit je eerste koopwoning, misschien zet je samen een nieuwe stap of zie je juist kansen voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning uit 1960 - Circa 75 m² woonoppervlakte - Perceel van 163 m² eigen grond - Lichte doorzonwoonkamer - Moderne open keuken vernieuwd in 2023 - Vloerverwarming op de begane grond - Twee slaapkamers - Twee afzonderlijke toiletten - Verzorgde badkamer - Kunststof kozijnen vernieuwd in 2025 - Isolerend HR-glas - Diepe achtertuin op het zuidwesten - Royale overkapping - Twee vrijstaande stenen bergingen met elektriciteit - Achterom via het mandelige achterpad - Mogelijkheden voor uitbouw en dakopbouw, nader te onderzoeken - Energielabel D - Remeha cv-ketel uit 2007 - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN? De foto's geven je alvast een goed beeld, maar sommige dingen moet je gewoon zelf ervaren. Dus kom kijken, ontdek de indeling, bekijk de mogelijkheden en neem vooral even de tijd om die heerlijke achtertuin te beleven. Wij laten je de Leeuwerikstraat 16 graag zien! ZELF OOK VERKOOPPLANNEN? WIJ ZIEN KANSEN WAAR ANDEREN ZE MISSEN! Een woning verkopen is geen kwestie van een paar mooie foto's en een advertentie op Funda. Het gaat om aandacht, presentatie, ervaring en vooral weten wat je doet. Wij zetten een woning niet even online! Wij zijn Raymond & Libby, samen Team Kempen van REMAX Totaal Makelaars. Persoonlijk betrokken, enthousiast en niet bang om nét dat stapje extra te zetten. Bij ons geen wisselende gezichten. Je hebt rechtstreeks contact met ons, van de eerste kennismaking tot de overdracht bij de notaris. En ook daarna! Benieuwd wat jouw woning waard is en wat wij voor je kunnen betekenen? Nodig ons gerust uit voor een kennismaking. WAAR DE REMAX BALLON VERSCHIJNT, ONTSTAAN KANSEN! TEAM KEMPEN | RAYMOND & LIBBY REMAX Totaal Makelaars Libby Voormeulen 06 21 62 29 26 Raymond Kempen 06 25 14 18 29 VOLG ONS OP INSTAGRAM! Nieuw woningaanbod, succesvolle verkopen, een kijkje achter de schermen en natuurlijk onze nieuwste verkoopavonturen. @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar WE UNLOCK DREAMS.