Merelstraat 52953 EK AlblasserdamVogelbuurt

– For English see below! – Welkom in deze leuke en lichte woning aan de Merelstraat! De woning heeft 3 ruime slaapkamers en is van alle gemakken voorzien! Zo heeft de woning een ruime, moderne keuken en aan de achterzijde is er een ruime veranda aan de woning geplaatst. De ligging is zeer kindvriendelijk met diverse speelgelegenheden en basisscholen in de buurt. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en de beroemde molens van Kinderdijk zijn op loopafstand. *Geheel voorzien van kunststof kozijnen met 3-dubbel glas (HR+++) *Eigen grond *Voorzien van moderne keuken en badkamer *Energielabel C INDELING: Begane grond: * Entree woning, hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Ook biedt de hal toegang tot de keuken, het toilet en de woonkamer; * De ruime en moderne keuken is voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en twee inbouwkasten; * De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot de veranda en de achtertuin. De tuin is gelegen op het Zuidwesten, dus met middag- en avondzon! 1e verdieping: * De overloop geeft toegang tot toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer; * De badkamer is voorzien van een douche en wastafel; * Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airco; * Slaapkamers II en III bevinden zich aan de achterzijde van de woning. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1963 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 92m2 * Perceeloppervlakte: 158 m2 * Schuur: 10m2 * Inhoud: 284m3 * Energielabel: C * CV-combiketel 2010 * Geheel kunststof kozijnen met HR+++ beglazing * Gewenste oplevering: medio zomer 2025 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. English Welcome to this fun and bright home on Blackbird Street! The home has 3 spacious bedrooms and is fully equipped! So the house has a spacious, modern kitchen and at the rear is a spacious porch to the house placed. The location is very child friendly with several playgrounds and elementary schools nearby. There is ample parking nearby and the famous windmills of Kinderdijk are within walking distance. *Fully equipped with plastic frames with triple glazing (HR++) *Own land *Equipped with modern kitchen and bathroom *Energy label C DESCRIPTION: First level: * Entrance house, hall with staircase to the 1st floor. Also, the hall provides access to the kitchen, toilet and living room; * The spacious and modern kitchen is equipped with an induction hob, extractor, oven, dishwasher and two built-in cupboards; * The living room is located at the rear and provides access to the porch and backyard. The garden is located on the Southwest, so with afternoon and evening sun! 1st floor: * The landing provides access to 3 bedrooms and the bathroom; * The bathroom has a shower and sink; * Bedroom I is located at the front and is air conditioned; * Bedrooms II and III are located at the rear of the house. FEATURES: * Year built: 1963 * Own land * Living area: 92m2 * Land area: 158 m2 * Barn: 10m2 * Content: 284m3 * Energy label: C * Central heating combi boiler 2010 * Fully plastic frames with HR++ glazing * Desired delivery: mid summer 2025 Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data listed. An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement. Valid purchase agreement only after signature: A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a legally valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.