Randweg 972951 AK Alblasserdamkerkbuurt

Deze leuke tussenwoning ligt in de populaire Kerkbuurt. De woonkamer is slim ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De open keuken grenst direct aan het eetgedeelte en biedt uitzicht op de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Daarnaast is er vanuit twee van de slaapkamers toegang tot twee bergzolders. De achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een stenen schuur met zadeldak. Door de diepte van de tuin is er ruimte om een aanbouw te realiseren en zo extra wooncomfort te creëren. De voortuin ligt op het noordoosten en geeft een fijne entree aan de woning. De woning is gunstig gelegen nabij scholen, openbaar vervoer en het centrum. Dit maakt het de ideale starterswoning voor wie centraal en praktisch wil wonen. Indeling Entree: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal is ruimte voor een kapstok en hier geven paneeldeuren toegang tot het toilet en de trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer of neem je de trap naar de eerste verdieping. De trapkast biedt praktische bergruimte en hier bevindt zich ook de meterkast. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond. Meterkast: De meterkast is geplaatst in de trapkast en beschikt over 11 elektrische groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is eenvoudig uitgevoerd. Woonkamer: De woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde van de woning en een eethoek aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn houten kozijnen aanwezig met dubbelglas en aan de achterzijde kunststof kozijnen met HR triple beglazing. Door de plaatsing van het eetgedeelte direct bij de keuken ontstaat een praktische woonindeling. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, wit gesausde wanden en een gips plafond. De diepe achtertuin biedt bovendien de mogelijkheid om een aanbouw te realiseren, waardoor de woonruimte verder kan worden uitgebreid. Keuken: De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in een hoekopstelling. Vanuit het eetgedeelte loop je direct de keuken in, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en tafelen. De keuken is voorzien van een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een magnetron. Diverse apparatuur functioneert niet en is aan vervanging toe. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond. Eerste verdieping Overloop: De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond. Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. In deze kamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de ruimte meerdere functies kan vervullen. Daarnaast is er een opening naar een zolderruimte aanwezig. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 2: Ook slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. De kamer kun je goed inrichten als master bedroom. Vanuit deze kamer bereik je via een vlizotrap de geïsoleerde bergzolder, wat extra bergruimte biedt. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een inbouwkast. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbelglas en een hor. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, designradiator en douchecabine. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkelglas. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een badkamer naar eigen smaak te creëren. Welke stijl en tegels zie jij hier straks voor je? Tweede verdieping Overloop: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder waar de Cv-ketel uit 2022 is geplaatst. Deze ruimte is niet geïsoleerd en momenteel geschikt voor opslag. Aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, waardoor er extra leefruimte ontstaat. Ook kan overwogen worden een vaste trap te realiseren voor een betere toegankelijkheid. Tuin Voortuin: De voortuin ligt op het noordoosten en heeft een afmeting van circa 4 x 6 meter. De tuin is voorzien van betegeling met gemetselde plantenbakken. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een afmeting van circa 11 x 6 meter. Door de diepte van de tuin is er ruimte voor verschillende indelingen met zit- of eetplekken. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt over een zonnescherm en wateraansluiting. De erfafscheiding bestaat uit een houten schutting. Schuur: In de achtertuin staat een stenen schuur met zadeldak. De schuur is deels gelegen op het perceel van de buren en is deels eigendom. Bijzonderheden De woning ligt zeer centraal in Alblasserdam, met veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er in de nabije omgeving verschillende basisscholen, speeltuinen, een kinderboerderij, bushaltes en uitvalswegen te vinden. Daarnaast ligt het centrum van het dorp met winkelcentrum Makado op een steenworp afstand. ALGEMEEN Bouwjaar: 1951 Verwarming: Remeha Cv-ketel (2022) Warmwatervoorziening: Remeha Cv-ketel (2022) Glas: Gedeeltelijk dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen