Reederijstraat 212951 AL Alblasserdamkerkbuurt

Ben je op zoek naar een woning die karakter combineert met modern comfort? Deze tussenwoning in de Oude Torenwijk verrast je aan alle kanten. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en een prachtige aanbouw (ca. 10 m²) waarin een luxe badkamer is gerealiseerd. Met een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en een diepe tuin op het zonnige zuiden, is dit een heerlijke plek om te wonen. De centrale ligging nabij het centrum en uitvalswegen maakt het plaatje compleet! Indeling Hal: Je komt de woning binnen in een compacte hal die toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. Meterkast: De meterkast is voorzien van 12 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar. Woonkamer: Wat een sfeer! De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De mooie schouw vormt het hart van de kamer. Door de openslaande deuren aan de achterzijde loop je zo de zonnige tuin in. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aanbouw. Keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een kookeiland en een praktische trapkast. Hoewel de keukenopstelling wat ouder is, is deze van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven-magnetroncombinatie, koelkast, vriezer en vaatwasser. Toilet: Een keurig uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en bidet, een fonteintje, ingebouwde zeepvulling, inbouwspots en mechanische ventilatie. De ruimte is volledig betegeld in een sfeervolle, landelijke stijl. Badkamer: Achter de woonkamer vind je de parel van het huis: een zeer ruime badkamer (2022). Deze stoere ruimte is afgewerkt met houten elementen en schuifdeuren. Je vindt hier een royaal ligbad (inclusief tv-aansluiting), een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en vloerverwarming. In een slimme nis met lades zijn de wasmachine en droger op hoogte weggewerkt. Eerste verdieping Overloop: De overloop is opvallend ruim, netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond. Vanaf hier heb je toegang tot de drie slaapkamers op deze woonlaag, een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vrijwel alle ramen op de verdieping(en) zijn voorzien van horren. Slaapkamer 1: Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne, lichte kamer die uitermate geschikt is als kinder- of werkkamer. De kamer beschikt over een rolluik, zodat je de kamer heerlijk koel en donker kunt houden. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee is ook gelegen aan de achterzijde. Hoewel dit de meest knusse kamer op deze verdieping is, leent deze zich perfect als babykamer, hobbyruimte of een praktische inloopkast. Ook hier profiteer je van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een rolluik. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is een sfeervolle en ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Door de lage ramen voelt de kamer erg knus aan. De inbouwspots in het gestuukte plafond zorgen voor een moderne touch. Net als in de andere kamers is hier een rolluik aanwezig voor optimale privacy en zonwering. Toiletruimte (voormalige badkamer): In het hart van de verdieping vind je deze praktische ruimte. Voorheen was dit de doucheruimte, maar met de komst van de nieuwe badkamer beneden is deze nu in gebruik als toiletruimte met een wastafel. Ideaal, want zo hoef je 's nachts niet de trap af. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de slimme nokverhoging aan de achterzijde is dit een volwaardige verdieping geworden. Slaapkamer 4: Dit is een verrassend royale kamer die door de nokverhoging veel extra loopruimte heeft gekregen. Aan de voorzijde zorgt een groot dakraam voor een mooie lichtinval en aan de achterzijde is de kamer voorzien van een rolluik. Er is volop bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, waardoor je spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunt opbergen. De Cv-ketel is hier handig en uit het zicht geïnstalleerd. Een perfecte kamer voor een tiener of als rustige thuiswerkplek. Tuin Voortuin: Een verzorgde voortuin (ca. 4.55 m breed x 5.50 m diep) met sierbestrating en tuinborders. De kliko’s zijn hier slim uit het zicht geplaatst. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, wat betekent dat je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Met een lengte van ruim 13 meter heb je hier alle ruimte. De tuin is momenteel onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat je meer tijd overhoudt om te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer wordt de tuin op mooie dagen echt een verlengstuk van je leefruimte. Er is een buitenkraan aanwezig en de tuin is bereikbaar via een achterom (via de schuur). Schuur: Achter in de tuin staat een royale houten schuur die ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De schuur is voorzien van elektra. Wat dit gedeelte extra leuk maakt, is de aangrenzende overkapping/veranda. Dit is de perfecte plek voor een loungeset; je zit hier heerlijk beschut en kunt ook tijdens koelere avonden nog lang van het buitenleven genieten. Bijzonderheden De Reederijstraat ligt in de geliefde Oude Torenwijk en op loopafstand van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals basisscholen, een supermarkt, bushaltes en diverse uitvalswegen. In deze pittoreske woonwijk zijn verschillende speelgelegenheden en groenstroken te vinden. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. ALGEMEEN Bouwjaar: 1939 Verwarming: Intergas Kombi Kompakt Cv-ketel inclusief condenswaterpomp (2022) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond) Warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompakt Cv-ketel inclusief condenswaterpomp (2022) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen Extra’s: - Op de uitbouw is al een stroomdoorvoer aangelegd ten behoeve van toekomstige zonnepanelen. - In juni 2026 wordt een slimme meter geplaatst.