Resedahof 22951 BW AlblasserdamFlorabuurt

Zoek je een exclusieve, vrijstaande villa waarin ruimte, comfort en verduurzaming samenkomen? Aan de Resedahof woon je heerlijk vrij op een riant perceel in de geliefde, rustige wijk Blokweer. Deze verrassend royale woning biedt de rust en privacy van een fantastische tuin aan het water, gecombineerd met de centrale ligging nabij het dorpscentrum. Wanneer je het perceel oprijdt, valt de ruime opzet met de royale oprit en vrijstaande dubbele garage meteen op. Binnen geniet je van een sfeervolle living met een gezellige houtkachel en maatwerkkasten, een compleet uitgeruste keuken met Quooker en vier volwaardige slaapkamers met een extra inloopkast. De tuin ligt prachtig rondom het huis, grenst aan de singel en biedt op elk moment van de dag een fijne zon- of schaduwplek. Ook op het gebied van duurzaamheid laat deze woning niets te wensen over. Dankzij maar liefst 39 zonnepanelen op het dak wek je ruimschoots je eigen groene stroom op. Indeling Entree: Bij binnenkomst stap je in een ruime ontvangsthal met een sfeervolle houten vloer. Deze centrale hal vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de living en de overige vertrekken van de woning. Meterkast: De meterkast is voorzien van 12 elektrische groepen, een aardlekschakelaar, hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en netjes ingericht met een zwevend toilet en een bijpassend fonteintje. Woonkamer: De royale woonkamer verrast door zijn speelse indeling. De verschillende hoeken nodigen uit tot het creëren van een fijne zithoek en eetplek, met de sfeervolle houtkachel als gezellig middelpunt. Door de grote raampartijen geniet je van een fantastische lichtinval en kijk je mooi uit op de tuin en de singel. De openslaande deuren aan de zijkant verbinden het binnenleven direct met de tuin. Daarnaast staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken en is de ruimte uitgerust met hoogwaardige maatwerkkasten. Keuken: De deels open keuken is stijlvol uitgevoerd in hoogwaardig eikenhout en beschikt over een sfeervolle koffiehoek met fraai uitzicht op de tuin. De praktische plavuizenvloer sluit mooi aan bij het warme karakter van de ruimte. De keuken is compleet uitgerust met een royale inductiekookplaat van 90 cm met diverse zonemogelijkheden, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker voor optimaal kookgemak. Bijkeuken: Een uiterst praktische toevoeging aan het huis met veel extra opbergruimte. Deze ruimte met laminaatvloer herbergt alle installaties: de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de waterontharder. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1: Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een inbouwkast en biedt zicht op de tuin. Het raam is voorzien van een hor. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer, structuurwanden en gestuukt plafond. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het huis. De ruimte beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer is er een deur aanwezig die direct naar de tuin leidt. De slaapkamer is idem afgewerkt aan slaapkamer één. Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, een inbouwkast, een zijraam met hor en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte: ideaal in te richten als royale walk-in-closet of extra kledingopslag. Afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwand en een gipsplafond. Slaapkamer 4: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast en een laminaatvloer. Een multifunctionele ruimte die zich perfect laat inrichten als volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of eigen sportkamer. Badkamer: De keurige, volledig betegelde badkamer is compleet ingericht voor jouw dagelijkse comfort. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, een toilet, een ruime wastafel met dubbele kraan, inbouwspots en een stijlvolle designradiator. Tuin Voortuin: De verzorgd aangelegde voortuin verwelkomt je met een strak gazon en veel vol groen. Het geeft de woning vanaf de straat een frisse uitstraling en is door de overzichtelijke opzet prettig in onderhoud. Achtertuin: De riante achtertuin (afm. ca. 33 m x 15 m) ligt rondom de woning, waardoor er altijd wel een fijn plekje in de zon of de schaduw te vinden is. De tuin is compleet en sfeervol ingericht met sierbestrating, groene borders, een wateraansluiting en een zonnescherm waaronder je heerlijk beschut kunt zitten. Parkeren is hier nooit een probleem dankzij de royale oprit voor meerdere auto's. Garage: Een enorme meerwaarde voor wie veel opslag- of hobbyruimte zoekt: de riante, vrijstaande garage. Deze is voorzien van elektra, een elektrische roldeur en een afzonderlijke loopdeur. Een ideale plek voor het droog en veilig stallen van auto's, motoren of fietsen, of om te gebruiken als royale klus- en werkruimte. Bijzonderheden De Resedahof is rustig gelegen in de geliefde wijk Blokweer, met het gezellige centrum van Alblasserdam op een steenworp afstand. Het is een uitgesproken kindvriendelijke en praktische woonomgeving; voorzieningen zoals een basisschool, gezondheidscentrum, het overdekte zwembad en diverse winkels bevinden zich allemaal op loopafstand van de woning. In Alblasserdam combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met de karakteristieke polderomgeving om de hoek en toch zeer centraal in de Randstad met uitstekende uitvalswegen naar alle grote steden. Kortom: een heerlijk en praktisch familiehuis op een unieke plek! ALGEMEEN Bouwjaar: 1965 Verwarming: Vaillant Cv-ketel (2021) + houtkachel (2023) Warmwatervoorziening: Vaillant Cv-ketel (2021) Glas: Dubbele beglazing en HR-glas Kozijnen: Houten kozijnen