Roemer Visscherstraat 312951 TH AlblasserdamSchrijversbuurt

Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel gemak en een hoog wooncomfort! Dat hier volop woonplezier te beleven is, dat staat absoluut vast. De woning zelf is zeer goed onderhouden, waarbij rekening is gehouden met duurzame materiaalkeuzes. Het energielabel A komt dan ook tot zijn recht doordat er volledige isolatie is, dubbele beglazingen, 9 zonnepanelen, airco’s en een nieuwe C.V.-ketel. Dat resulteert zich weer in een lage energierekening, hoe fijn is dat! De voor-, zij- en achtertuin zijn een lust voor het oog en vergeet daarbij ook de nette, losstaande garage op het achtergelegen perceel niet. Maar wat absoluut een pré is, is de fantastische ligging. Enerzijds omgeven door het vele groen en de rust, met het schitterende polderlandschap en de molens van Kinderdijk op loopafstand. Anderzijds ook de verbindingen en de bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Rotterdam en Dordrecht. Kortom; dit is een heerlijke locatie om te wonen! ENTREE Zodra u de woonwijk inkomt ervaart u de rust in de groene omgeving. Door de brede groenstrook aan de voorzijde is er volop privacy en vrij uitzicht. HAL In de ruime hal heeft u de meterkast, welke geheel up-to-date is, de brede trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte. Tevens is er toegang tot de woonkamer en vloeit de hal over in de keuken. Maatvoering: Circa 9 m² Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Vliesbehang TOILET In de toiletruimte is een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.21 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Vanuit de hal heeft u de schuifdeur naar de doorzonwoonkamer. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een aangenaam lichtinval en tevens vrij uitzicht. Vanaf de bank ziet u hoe de natuur zich klaarmaakt voor elk seizoen en hoe verschillende vogels af- en aanvliegen. De woonkamer is goed in te richten waarbij de schouw met gashaard centraal staat. Verder is er een vaste kast en kunt u via de twee tuindeuren direct naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 28 m² Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Vliesbehang KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en eveneens in goede onderhoudsstaat. Aan de ruime hoekopstelling zult u de lekkerste maaltijden klaarmaken voor uw gezin en gasten. U heeft de beschikking over een 6-pitsgasfornuis, van het bekende merk Boretti, met een tweetal ovens en afzuigkap. Daarnaast is er een koelkast, vriezer, combimagnetron, een vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 3.60 x 2.62m Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Voor de trappen naar de begane grond en tweede verdieping is een schuifdeur. Maatvoering: Circa 2.03 x 2.02m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I De grootste slaapkamer treft u aan de achterzijde en beschikt over een airco. Maatvoering: Circa 4.63 x 3.73/3.12m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De grote kastenwanden blijven achter in de woning waardoor u deze kamer eveneens als dressingroom kunt gebruiken. Er is toegang tot het balkon van circa 2.90 x 1.59m groot. Maatvoering: Circa 3.50 x 2.46m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en u heeft het gemak van een airco. Vanuit de ramen kijkt u vrij weg over de omgeving. Maatvoering: Circa 3.70 x 3.13m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips BADKAMER In de nette badkamer heeft u een inloopdouche met een regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig. Maatvoering: Circa 2.00 x 2.00m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft u toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. Aan de voorzijde heeft u een berging en is er een tuimelraam. Maatvoering: Circa 2.08 x 2.04m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Deze slaapkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde. Daarbij is er aan weerszijden bergruimte. Het grote tuimelraam is voorzien van een zonverduisteringsgordijn. Ook in deze slaapkamer hangt een airco. Maatvoering: Circa 5.40 x 3.74/3.12m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips WASRUIMTE In deze ruimte zijn de aansluitingen voor het wasapparatuur, de C.V.-ketel, een wastafel en bergruimte. Tevens heeft u ook het gemak van de dakkapel. Maatvoering: Circa 2.66 x 2.26m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING Aan drie zijden heeft u een fijne tuin met volop leefruimte. Afhankelijk van de temperatuur en de zon kunt u altijd wel een aangenaam plekje vinden. De diversiteit in bomen, bloemen en struiken geeft ieder jaargetijde een fraaie aanblik en zo geniet u dan ook volop van de flora en fauna. De tuinen zijn goed te onderhouden doordat deze deels onderhoudsvriendelijk met bestrating zijn aangelegd en deels met diverse plantenborders. Daarbij heeft u het gemak van een tweetal buitenkranen. De achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden. Doordat alle ramen aan deze zijde zijn voorzien van rolluiken, screens of zonnescherm blijft het binnenshuis ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. In 2023 is een nieuwe schuur geplaatst welke volledig geïsoleerd is en voorzien van dubbel glas, zonnepanelen, automatische schemerverlichting en dubbele binnenverlichting. Naast deze schuur is een weerbestendig werkblad met opbergruimte onder het afdak. Door de verlichting kunt u zich wel voorstellen hoe sfeervol het in de late avonduurtjes is. Medio 2020 is het overgrote deel van de buitenmuren gereinigd, het voegwerk vernieuwd en geïmpregneerd. Waarna in 2023 het laatste deel, de zijgevel aan de westzijde ook is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Naast en achter de woning ligt een gezamenlijk plein, wat een mandelig perceel betreft. Hiervoor is een financieel, gezonde VvE welke jaarlijks ook vergaderd. De bijdrage voor het onderhoud is € 50,- per jaar (bijdrage 2024). Er is nog een extra perceel waar u een ruime garage heeft. Deze is circa 5.96 x 2.95m groot en voorzien van een roldeur, elektra en een extra deur. Daarbij is er een laadpaal welke momenteel niet in gebruik is, echter kunt u deze zelf wel laten aansluiten. In het dorp Alblasserdam heeft u allerlei voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer, sportgelegenheden en speeltuintjes.